我租赁了住房作为商用，想与房东解除合同，退还定金，可否？-律师在线法律咨询-好律师网

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楼主四川省成都市

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我租赁了住房作为商用，想与房东解除合同，退还定金，可否？

1，住房做旅馆使用（青年旅舍），租赁时房东明确知道我们用途 2，我们装修好房屋，警察不允许经营，派出所可出整改通知书 3，能否将已缴剩余租金和押金退回？ 4，如果不能退还租金等，能否通过冻结房屋，不允许向第三方租赁

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房屋租赁

2017-05-18 21:59:03

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秦惠芳律师

你好，房东存在缔约过失，是需要承担责任的，可以要求解除合同退还定金，协商不成可以起诉，可以保全对方的财产，但是不能冻结房屋
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2017-05-18 22:00:32

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- 楼主：你好秦律师，我们在与房东缔约时有约定，我们承诺作为青年旅舍！但房东没有明确写明允许我们作为商业用途，这个是否存在问题？
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  2017-05-18 22:21:10
- 秦惠芳服务方：合同中是否约定用途
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  2017-05-18 22:24:25
- 楼主：合同没有写明房屋性质，也未提供房屋合同！只有我们承诺作为青年旅舍使用。没有出租方确认或同意我们作为青旅的表述
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  2017-05-18 22:31:03
- 楼主：补充，未曾提供房屋产权证
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  2017-05-18 22:32:19
- 秦惠芳服务方：这样双方都是有过错的，但可以解除合同退还定金，各自承担损失，对损失承担有异议协商不成只能由法院判决。
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  2017-05-18 22:49:39
- 楼主：那请问秦律师，我们缴纳的有租金和押金。是否都作为可退的范围？如果我们要起诉，应该走什么程序？可否委托你？
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  2017-05-18 22:52:15
- 秦惠芳服务方：建议委托当地律师。
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  2017-05-18 22:56:10
- 楼主：好的，谢谢秦律师！五星
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  2017-05-18 22:57:50
海淼律师

1、住房能否做旅馆使用，取决于是否符合主关部门的许可。2、警察不允许经营，说明该住房应不能用于对外经营使用。3、鉴于合同目的无法实现，可以起诉出租方返还剩余租金。4、是否冻结由法院审查。
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2017-05-18 22:11:33

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赵树平律师

住房当然不能作为商用，双方都有过错的，按比例承担责任。
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2017-05-18 22:20:12

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王宝珊律师

你好，如果你们双方签订了租赁合同是不可以要求返还余下租金，建议双方协商解决，向第三方转租需要房东同意
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2017-05-18 22:23:48

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金天奇律师

合同目的不能实现，可以要求解除合同，退还租金，赔偿损失。
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2017-05-19 09:49:46

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