原房主买的房子，由于贷款办不下来，开放商想把房子转给我，但是房子已经在房管局有登记了，需要撤销登记，让我出撤销之中所花的钱，然后把手续都改成我们的，重新在签合同，然后让我把原房主付的首付给原房主，里面有什么风险吗，怎么才能确保我的利益，不会出现差错。