物业合同纠纷-律师在线法律咨询-好律师网

chuju

楼主广东省深圳市

¥0

物业合同纠纷

物业在14年起诉一业主（爸妈和儿子）共3人，诉业主支付12~14年的物业费。其中一被告爸爸死亡，案件不知怎么没有音讯了，业主没有收到法院的任何通知。17年5月又收到物业在另一法院起诉这业主3人（妈和儿子儿媳），诉业主支付15-17年的物业费。请问14年案子是过诉讼时效，物业不能追回了吗？儿媳没签物业合同，也要成为被告之一吗？

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物业服务

2017-05-30 13:18:55

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全部(9)位律师解答

胡进宇法律执业者

这个并没有过诉讼时效，关键看14年之前是啥原因没了后文
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2017-05-30 13:20:24

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- 楼主：合同纠纷时效不是二年吗？
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  2017-05-30 13:26:15
- 胡进宇服务方：诉讼时效有中断和中止，被告死亡，可能导致时效的中止。也有情况可能导致时效的中断重新起算。所以我说要看具体啥原因导致那个官司没了下文。
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  2017-05-30 13:27:52
秦惠芳律师

你好，要根据你们的物业合同是一年一次交呢还是每个月交，诉讼时效如果超过两年，就丧失了胜诉权，可以起诉，户主及一起居住的人
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2017-05-30 13:20:36

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- 楼主：物业合同约定一年交一次，那意思物业可以继续追溯业主12-14年的物业费了吗？
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  2017-05-30 13:25:28
- 秦惠芳服务方：物业费需要交的第二天算两年内为诉讼时效。
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  2017-05-30 13:55:18
王宝珊律师

你好，物业公司有权向签订物业合同的一方主张物业费用，如果业主去世，由继承房产一方承担。只要有证据能证明过去的两年内物业公司主张过14年的物业费用，那么就没过诉讼时效
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2017-05-30 13:30:33

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刘志芳律师

你好，如果已经起诉了，那就没有超过两年的诉讼时效。
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2017-05-30 13:34:20

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朱原心法律执业者

12-14年物业费，如果物业在14年起诉后有证据表明再提出过主张的，诉讼时效中断，否则已过诉讼时效。
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2017-05-30 15:46:41

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李绍养律师

你好，超过两年诉讼时效则丧失胜诉权，物业可起诉业主及实际居住人
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2017-05-30 15:55:38

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魏敬环律师

你好，14年的案子需要看最后生效法律文书的时间，如果已经超过两年则诉讼时效已过，无法追回。儿媳应当属于主体不适格。
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2017-05-30 16:13:12

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叶愈浦律师

14年的案件已经诉讼，时效中断了。作为夫妻共同债务，所以物业可以将其妻子列为共同被告
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2017-05-30 17:45:09

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胡克博律师

应该是不重复起诉，12-14物业费在一法院起诉，15-17物业费在另一法院起诉。业主和房子的实际实用人都有交纳物业费义务，物业公司可以起诉业主，也可以起诉实际实用人。所以若儿媳，子实际居住，作为被告并无不妥。
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2017-05-30 17:49:31

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问律师

chuju

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