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楼主中国

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房屋产权问题

[cp]2013年和开发商签的购房合同，几乎全款支付已经入住快5年。。后期被开发商抵押给小额贷款公司，贷款抵押时间为2015年。小额贷款公司近期去网签备案，我们手里只有购房协议和交款票据！房管局说没手续办不了证明也办不了备案！近期有人来强制收房，家里有人就强制开锁强制扔东西驱赶住户！现在联系不到开发商，全体住户没有房照，政府，市里，各个有关部门都在推来推去，招商引资过来开发，现在撒手不管，天理何容！急求懂法朋友帮忙想办法，现在住在家里每天提心吊胆！我们只想要房子！

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房屋产权

2017-06-17 09:38:36

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全部(4)位律师解答

秦惠芳律师

你好，这种情况风险很大，开发商如果人去楼空，并且银行账户为零的话，即使胜诉也很难得到执行
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2017-06-17 09:39:40

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黄建军律师

这种群体事件不要怕，集合的所有业主去房产公司要说法，这种事情需要房产公司解决
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2017-06-17 09:40:11

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王宝珊律师

你好，你手上有购房合同和发票虽然没有过户登记但是说明你对房子是合法占有的，开发商所谓的抵押是不成立的，不动产的抵押必须以登记为生效要件，且先不说开发商是否有权私自将你合法占有的楼盘进行抵押。所以建议你对于对方这种强制开锁的行为报警解决，对方没有权力侵犯你合法占有的财产。然后起诉开发商让其承担违约责任。
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2017-06-17 09:42:52

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胡进宇法律执业者

我先给你分析下房屋的产权关系，首先，你和开发商签订的购房合同是有效的，而开发企业未给你们办理房屋产权登记，房屋的所有权未发生移转，房子还是属于开发商，开发商用于抵押，是有权处分。这样，其实客观上就出现了一房数卖的情况。同时，不动产抵押权的设立，需要登记方有对抗效力，小贷公司其实也未真正的获得房屋的抵押权。你们尽快去法院起诉，要求履行合同，拿着法院的判决，直接去房管部门办理登记。不过，这只是理论层面的。真正实际操作起来，你们去问招商引资的部门要说法吧。
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2017-06-17 09:51:58

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