关于原房东一房二卖的问题-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

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关于原房东一房二卖的问题

本人亲哥在15年购买一套拆迁房，18年3月可过户，最近接待我们的中介有接到电话询问此房是否在销售，因此想问下此房是否原房东可以再卖或者抵押？对于我亲哥买房者来说都有哪些风险？买房时此房已做全权公证，此房公证委托给我全权处理。在16年五月左右我亲哥已入住此房，所有房子的费用都已交全，原房东的产权证及身份证复印件均在我亲哥手里！

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房屋购买

2017-06-29 10:20:17

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秦惠芳律师

你好，房东有可能做出一房二卖的行为，建议到房产部门做好预告登记，如果真发生这种情况，原定合同签的比较完善，可以到法院起诉要求房东承担违约责任履行过户义务
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2017-06-29 10:22:25

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- 秦惠芳服务方：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
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  2017-06-29 10:25:52
- 楼主：好的，意思是我们只需要去房产部门做预告登记，那房东就算抵押或者二卖都无效对吗？
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  2017-06-29 10:30:34
- 楼主：另外去房产部门登记是不是一定要我亲哥亲自去？都需要什么材料？一般费用是多少？
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  2017-06-29 10:31:30
- 秦惠芳服务方：对方无法登记或过户
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  2017-06-29 10:32:18
- 楼主：目前原房东还没有二卖情况，我们是不是只需要在原房东二卖前去做预告登记，对于我哥来说就没风险了？
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  2017-06-29 10:41:05
- 秦惠芳服务方：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效
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  2017-06-29 10:42:17
- 楼主：意思是到18年6月还没过户给我哥的话这个预告登记就失效了是吗？
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  2017-06-29 10:43:58
胡进宇法律执业者

二手房在中国实践中，是不可以办理预告登记的
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2017-06-29 11:06:18

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