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匿名

楼主

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我能要求退回首付款吗

购房付了首付，因为当地限价，办理不了房贷能要求开发商退回首付款吗我在老家买房，付了首付款后去办理了房贷，但是当地限价不能超过6000/㎡，我购买的超过了，开放商要求增加购买车位，把超过的部分放在车位，另外强制购买车位，我能要求退回首付款吗

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房屋购买

2017-07-02 20:57:53

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全部(8)位律师解答

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王宝珊律师

你好，如果你们之间协议要是明确规定办理不了房贷可以退回首付款的话是可以全额退款的，但是没有明确规定你单方要求退款属于违约，需要承担相应违约责任，不能全部退回
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2017-07-02 21:09:18

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刘志芳律师

你好，协商不成的情况下可以解除合同，退回首付款。
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2017-07-02 21:35:54

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秦惠芳律师

你好，首先要看你们之间的购房合同是如何约定的，对这种情况是否有约定，如果没有可以协商，实在协商不成，只能走法律程序
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2017-07-02 21:40:15

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李宏图律师

退回首付款的前提条件是解除合同。但是贷款贷不下来，并不是解除合同的必要条件。可以和开发商积极的联系沟通，最好是能够协商解决。如果协商不成起诉的话，你要根据你们所签订的合同上的约定来主张权利。如果合同上对退回首付款没有明确约定的话，你要求开发商退回首付款的主张有可能得不到支持。
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2017-07-02 21:54:04

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魏敬环律师

你好，需要根据合同约定确定开发商是否有义务协助办理贷款，如果开发商有责任就可以退。
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2017-07-02 22:01:24

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- 魏敬环服务方：该回复2017-07-02 22:04:49被作者删除。
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  2017-07-02 22:04:27
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朱原心法律执业者

当地政策限价导致不能贷款属于客观不能履行，可以与开发商协商变更价款或解除合同，协商不成的，可以起诉要求解除合同并退还首付，
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2017-07-02 22:03:37

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李世杰律师

你好，可以根据购房合同的约定与对方协商处理，协商不成的可以起诉解决。
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2017-07-02 22:28:06

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胡进宇法律执业者

可以要求解除合同，因为发生了情势变更。而且开发企业强制要求购买车位，属于更改了合同内容并强迫交易。及时取证。
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2017-07-03 00:29:42

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匿名

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