平房面临拆迁，盖的新的房子和老房产证面积不符-律师在线法律咨询-好律师网

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楼主河南省郑州市

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平房面临拆迁，盖的新的房子和老房产证面积不符

我家于1998年在本市购置了一套民宅平房，当时房产证上的面积是94.8平方米，在2013年，我们拆掉了旧房，在原有的土地上盖了3层民房，现在我们这个街区面临拆迁，我怕政府不能按照新房现有面积进行赔付，而按房产证上的面积。如何避免这个问题的发生？怎么办理新的房产证或者其他有效证件？有什么好的解决办法吗？

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房屋拆迁补偿

2017-07-05 07:26:37

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全部(11)位律师解答

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王宝珊律师

你好，按照动迁补偿标准，有证和无证部分补偿标准会不同，建议咨询当地动迁办
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2017-07-05 07:28:32

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- 楼主：可以办理新的房产证吗？？
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  2017-07-05 07:29:09
- 王宝珊服务方：房子属于农村住宅吗
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  2017-07-05 07:31:31
- 楼主：是在农村，但是我们是外来户，当时买的只有房产证一个证
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  2017-07-05 07:32:45
- 王宝珊服务方：你好，一般是会按照房产证上登记的面积进行补偿，但是各地方的标准也是不尽相同的，但是你后来建房如果获取了村里的批准，超出房产证的面积是可以获得补偿的。如果当初没申请，那么来评估土地时你就要找动迁负责人进行协商了。
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  2017-07-05 07:43:21
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秦惠芳律师

你好，这种情况建议咨询当地的拆迁部门，有时后加的住房面积可能会有一个年限问题，在哪一年以后可以算作补偿面积，还是要看一下，当地的拆迁政策。
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2017-07-05 08:20:49

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魏敬环律师

你好，房产证属于房管部门，你可以到当地的房管局办理。
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2017-07-05 08:42:56

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李世杰律师

你好，超出房产证登记面积的部分能否得到补偿与当地拆迁补偿政策有关，办理新房产证事宜可详细咨询当地房管部门，以其答复为准。
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2017-07-05 09:22:19

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刘方刚律师

你好，对于拆迁补偿面积的计算问题，一般会参照当地的拆迁公告执行。如果你目前的房屋未办理房产证，在时间不来得及的情况下，建议及时补充报建手续，领取房产证。如果已经来不及也没关系，一般在拆迁补偿时会有一个详细的入户调查，根据建设年限、是否超过人均建筑面积等条件进行补偿
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2017-07-05 09:27:30

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- 楼主：人均建筑面积是怎么划定的？
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  2017-07-06 12:09:05
- 楼主：报建手续要怎么补办？？去哪个部门？好办理吗
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  2017-07-06 12:11:32
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刘志芳律师

你好，如果有审批手续，房屋面积也应当计算在内的。
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2017-07-05 09:48:53

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刘闯法律执业者

基本以房产证上登记面积为准，超出部分不予补偿
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2017-07-05 10:10:05

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李宏图律师

你好，根据你的描述，你的房子后来是加建的，只要不属于违章建筑，拆迁的时候会作为赔偿的对象进行赔偿。
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2017-07-05 10:26:46

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马红丽律师

你好，有没有房产证，和土地证，可以证明，
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2017-07-05 11:10:23

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- 楼主：有老的房产证啊
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  2017-07-06 12:08:45
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崔勇强律师

办理新的房产证的可能性较小。有证和无证的部分赔偿标准可能不一样的。
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2017-07-05 11:54:25

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胡进宇法律执业者

申请房产部门重新勘测，更正一下房产证面积
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2017-07-05 13:21:06

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- 楼主：这个法定程序好走吗？
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  2017-07-06 12:09:46

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