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楼主福建省

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关于法院处置土地资产纠纷？

公司名下有两块土地。股东a占股40%，股东b占股60%。其中股东B持有的60%质押在中国银行贷款（先）。公司另将两块土地抵押给农商银行贷款（后）。结果，股东b无力偿还贷款，农商银行要求法院执行拍卖两块土地，并且成功的被人拍下。请问，这样的程序是否合法，中国银行是否能够阻止土地产权过户。

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土地权属

2017-07-19 01:16:49

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胡进宇法律执业者

不能有效阻止，但技术上可以拖延。农商行拍卖土地后，给中国银行保留抵押的份额即可。
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2017-07-19 01:21:04

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- 胡进宇服务方：实际上，你这里面的自身操作是有问题的。b股东质押给中国银行的是股权，b股东无力偿还贷款，为何是农商行申请拍卖？
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  2017-07-19 01:25:30
- 楼主：因为土地是抵押给其他银行贷款了其他的金额，所以他土地在手发生违约就要求法院执行了。
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  2017-07-19 01:27:33
- 楼主：两笔不同的贷款
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  2017-07-19 01:28:23
- 胡进宇服务方：没看明白你的逻辑。公司与股东是两个所有权主体。土地是公司财产，不是股东财产。股东只拥有公司股权。B股东不履约，要执行也是执行股份，而不是土地啊
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  2017-07-19 01:30:22
- 楼主：第一笔是B股东股权质押。第二笔是ab股东都协商同意将土地拿去担保，帮b股东贷款，b股东夫妻个人其名下房产也参与担保。
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  2017-07-19 01:35:35
- 胡进宇服务方：哦，那就是了。农商行可以要求执行的。中国银行是质押的股权，不能阻止过户
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  2017-07-19 01:38:26
- 楼主：技术上有办法延迟吗？
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  2017-07-19 01:39:35
- 胡进宇服务方：提案外人对执行标的的异议之诉。但中国银行不会提的
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  2017-07-19 01:41:19
- 楼主：要如何操作，能否详谈？
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  2017-07-19 13:42:56
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刘志芳律师

你好，按照你的描述，没办法进行阻止，不同的主体，不同的法律关系。
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2017-07-19 05:39:08

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李世杰律师

你好，这种情况下，缺乏阻止的法定事由。
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2017-07-19 06:55:57

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刘方刚律师

你好，这种情况下，最好的办法是中国银行提起执行异议后，立即起诉B，主张还款。假如当初B的股权是因土地而获得，就有希望阻止过户。
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2017-07-19 09:17:46

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