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楼主云南省昆明市

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合同维权

我去年在某干货批发市场签定了一份租赁合同合同有效期是2016年12月13日至2018年1月30日，因个人经营不善和行业不景气，前半年一直亏损，加上老婆马上生孩子了，想着转让又转不出去，也租不出去，所以一直闲置了2个月左右，今天市场方打电话要求我3天内必须从新开门营业，否则就按照合同上写的不服从市场管理为由强行收回铺面且从新招租，且不退还押金和剩余房租。我想了解一下市场方如果强行收回，他们是否有权利不退租金和押金？如果他们强行收回且不退租金押金我该怎么处理？
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物资租赁
2017-07-21 01:54:15
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全部(5)位律师解答

  • 朱原心 法律执业者
    这个主要看你们双方合同约定，如果明确约定你方承担开门营业义务的，你闲置不开业属于违约。在构成违约前提下，再根据合同约定的违约责任是如何？如果明确约定出租方有权扣除押金和剩余房租，出租方有权。不过你若认为违约金过高的，可以起诉请求法院调低违约金。
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    2017-07-21 02:00:41
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    • 楼主： 该回复2017-07-21 02:23:14被作者删除。
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      2017-07-21 02:04:29
    • 楼主： 合同上没有明确约定不开门营业违约，也没有约定租方有权扣除押金和剩余租金。市场方面是以不服从市场管理为由强行收回铺面，合同上没有说明押金和剩余房租问题。
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      2017-07-21 02:29:48
  • ¥2
    刘闯 法律执业者
    这要看你们双方签订的合同上是否关于闲置可收回等细节约定，如果没有市场方面属于违约，而且有些地方属于霸王条款，可主张无效
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    2017-07-21 05:39:06
    2315
  • 李世杰 律师
    你好，如果双方当时签订的合同中无此方面的约定，对方无权以你闲置为由直接收回铺面且不退余下租金；和对方协商不成的，可以及时起诉处理。
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    2017-07-21 06:39:41
    42
  • 刘方刚 律师
    你好，需要按照合同执行，如果合同约定不明，一般情况下，你有权决定在租赁期间是否正常经营。
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    2017-07-21 07:01:47
    17
  • 王宝珊 律师
    你好，建议先与市场出租方协商，协商不成可拿租赁合同到当地法院起诉主张对方违约责任。
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    2017-07-21 07:01:50
    1495
    • 楼主： 如果市场方面按照合同上写的，“不服从市场管理的商户市场方面有权利强行收回并从新招租。”如果强行收回了不退房租和押金，我是否可以像当地法院提起诉讼？诉讼胜算大吗？
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      2017-07-21 08:19:33

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