刘闯服务方： 建议让大房东在转租合同上签字并同意，合同上明确好彼此的租金，这要三方签字后都有法律效力

楼主： 主要租客怕我不给大房东转租，怕大房东清场

刘闯服务方： 可以写个代收协议，让大房东和你还有租客同时签字，注明你可以代大房东收款，三方签字后，即使你不给大房东钱，大房东和房客都可以向你主张违约责任。

楼主： 这样有什么弊端吗

楼主： 租客担心我不打款给房东，房东闹事，毕竟做生意图顺利

胡进宇服务方： 你让房东出具个授权给你，你给租客即可啊。租客有这个授权还怕啥？

楼主： 如果出现我不给房租，租客怕交房租不能继续租住此房，毕竟是门市

胡进宇服务方： 如果有这个授权，租客就不用怕了，钱只要给了你，房东就认可了呀，这是房东认可的啊

楼主： 那还会赶租客走吗？这就是我和大房东的合同关系了，租客缴房租还是可以租一年的是吗

胡进宇服务方： 对，他如果确认了，就不能赶房客走，等于你是代理

楼主： 房主只能找我，但是租客交一年的，还得让人租满一年是吗

胡进宇服务方： 房东如果确认了，那就只能找你。

楼主： 我的意思是，租客交一年了，还能再享受一年的房屋使用权是吗

胡进宇服务方： 他履行了付款义务，当然是可以的，因为房东确认让你代收了

楼主： 如果我收差价，房租租客给大房东，有什么弊端吗？

胡进宇服务方： 你不嫌麻烦，不怕下次他不给你差价，你就可以这么干

楼主： 租客说我们有合同，他不能不给差价

胡进宇服务方： 那就在于你了。我觉得你们处理问题都好奇怪啊。大房东不收你房租，就把房子给你了？大房东不怕收不到房租，租客却怕大房东收不到房租，真是咸吃萝卜啊

楼主： 这不上打租么，租客给房租是这一年房租，我要是带钱走了，这租客不是怕一年白缴了么，怕住不了房子

胡进宇服务方： 那租客担心的有道理

楼主： 主要是确定他有给我缴款凭证，大房东会不会清场

胡进宇服务方： 那你把一年的交给房东不就完了么？

楼主： 我得垫付，租客要是不租了，那点押金不够干啥，我拿房子没用啊

胡进宇服务方： 那你干嘛要超期收房客一年的房租呢？你的意思不就是，房东收了你一部分房租，然后你要收租客一年的房租么？你们这么复杂，你干脆就让他把那部分直接给房东行了

楼主： 不，是房租到期了，我和房东还有几年合同，租客打一年房租我赚取差价，上打租给房东，就担心上打租完事了，我不给房租，他一年白交了

胡进宇服务方： 那你就让他直接打给房东好了

楼主： 如果我只收差价，房租打给大房东，有什么弊端吗

楼主： 租客要见房东，房东可以违约和第三方签合同，这事难办，赔我点违约金就完事咋办

楼主： 房主知道租金高，违约怎么办，直接和第三方签合同咋办