房子要拆，房东不给退房租还要我们支付违约金，如何依法维权?-律师在线法律咨询-好律师网

全部(15)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，合同因为情势变更可以解除，你有权利要求房东返还剩余房租
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2017-08-05 17:45:12

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- 刘闯服务方：政府的行为属于情势变更导致合同不能继续履行，非合同双方意志的合同不能履行，所以是法定解除合同的情形，双方都不承担违约责任，至于合同未完成的部分需返还剩余租金
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  2017-08-05 17:49:20
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胡进宇法律执业者

首先，你租住的房子是违法建筑么？为什么政府要拆迁整顿？如果是违法建筑的话，你们的合同是无效的。从法律层面讲，你甚至可以要求退赔中介费，还有房租。房东也不应该拿到房租，违法所得归国家
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2017-08-05 17:45:31

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- 胡进宇服务方：如果不是违法建筑，那么你仍可以要求获得政府拆迁征地对你租用利益的补偿。
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  2017-08-05 17:46:26
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朱原心法律执业者

房东主张违约金没有法律依据，你有权解除合同要求返还剩余租金及押金。
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2017-08-05 17:58:50

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周航空律师

房东要求支付违约金不合理，你们可以协商，协商不成，可以到法院起诉，要求房东退还剩余租金。
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2017-08-05 18:09:52

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- 周航空服务方：至于中介费，中间行为已经完成，且并不是中介公司的原因导致房屋不能租赁，所以不能要求退还中介费。
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  2017-08-05 18:10:53
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茆海元律师

属于不可归责于双方的原因，不算违约的
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2017-08-05 18:11:52

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夏前朝法律执业者

如果是政府合法拆迁行为，合同终止，房东退余下的房租，互相不支付违约金。
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2017-08-05 18:16:44

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李世杰律师

你好，房东的要求没有法律依据，对方应当退还余下的租金；和对方协商不成的，可以及时起诉处理。
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2017-08-05 18:22:42

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马红丽律师

房东要求违约金没有道理，应该返还押金和租金。
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2017-08-05 18:47:21

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刘方刚律师

你好，你有权通过诉讼解决纠纷，要求退还未发生的租金及押金
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2017-08-05 18:58:56

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王宝珊律师

你好，协商不了可以起诉要求房东返还剩下的租金
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2017-08-05 19:09:25

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魏敬环律师

你好，不合理，解除合同的原因属于不可抗力。
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2017-08-05 20:02:52

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任静欣法律执业者

你好，现在这个情况房东不能要求你支付违约金，而且应当退还你剩余的租金。可以先与房东协商，如果确实协商不了，建议起诉解决。
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2017-08-05 20:09:23

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刘志芳律师

你好，政府行为属于不可抗力，可以解除合同，并不用承担违约责任。
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2017-08-05 21:07:24

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金群霞律师

你好，如果政府拆迁，这属于不可抗力，本身就要解除合同。房东要求支付违约金不合法
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2017-08-05 21:17:16

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韩兴柱律师

是因为不是你方违约造成的，是由于政府的原因导致租赁合同无法继续履行。
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2017-08-05 23:18:14

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