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我是房主，与买房的签订了合同，现在我也有了变化，不想卖了，我

我是房主，与买房的签订了合同，买房交给中介1万元定金代收，合同2个月到期，由于我房产证到现在还没有办出来，已经过了两个月，现在我也有了变化，不想卖了，我是不是违约了，违约金应该是多少！合同上写的违约金是总房款的百分之35，一个50万的房子就是16万多，这个也跟合同走吗？
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房屋购买
2017-08-15 16:35:34
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全部(12)位律师解答

  • ¥0.16
    刘闯 法律执业者
    你们约定的违约金过高可以申请法院降低
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    2017-08-15 16:36:24
    2308
    • 刘闯服务方： 一般来说合同违约金不应超过实际损失的30%。但实际违约带来的损失需要原告举证，对方也可选择让你返还双倍定金作为补偿，也就是返还两万，这与违约金是二选一的
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      2017-08-15 16:39:45
  • ¥0.16
    夏前朝 法律执业者
    你好，房屋买卖合同签订的情况下，你不卖了，不是违约了，要承担违约金，但是违约金过高，你可以要求减低
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    2017-08-15 16:38:54
    1271
  • ¥0.16
    胡进宇 法律执业者
    对啊，这个是跟着合同走的，你要承担违约责任。但你这个有一个争议点，违约金是否为惩罚性违约条款，因为定金和一般违约金是不能同时作用的
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    2017-08-15 16:39:54
    48
  • ¥0.16
    王宝珊 律师
    你好，双方约定的违约金额明显过高可以申请法院降低，或双倍返还定金
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    2017-08-15 16:55:21
    1492
  • ¥0.16
    任静欣 法律执业者
    你好，你如果现在不卖了是违约了，根据你说的违约金约定可能有些过高。
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    2017-08-15 17:01:32
    64
  • ¥0.16
    李世杰 律师
    你好，这种情况下属于违约，但是可以和对方协商调低违约金的数额。
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    2017-08-15 17:18:38
    42
  • ¥0.16
    朱原心 法律执业者
    根据你描述，属于违约金过高情形。可以申请法院降低，或双倍返还定金。
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    2017-08-15 17:47:22
    42
  • ¥0.16
    马红丽 律师
    你好，约定的违约金过高，可以要求降低。
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    2017-08-15 17:53:31
    51
  • ¥0.16
    魏敬环 律师
    你好，既有违约约定又有定金，对方可以选择，但是你可以以违约金过高为由要求降低。
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    2017-08-15 18:31:05
    254
  • ¥0.16
    郎坚 律师
    你不卖了即是违约，对方可主张违约金赔偿；如果违约金明显高于对方实际损失（此处一般为前后两次买房价款的差价，后高前低即造成损失），你可主张降低。
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    2017-08-15 20:06:26
    1
  • ¥0.16
    鲁强 律师
    是你违约，你可以要求法院依法降低违约金的数额
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    2017-08-15 21:25:15
    121
  • ¥0.16
    --陈琼 律师
    依据你们的合同，如果你违约了是需要支付违约金的，法律规定的违约金是以实际损失为基准，超过实际损失的30%，可以申请法院调低。
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    2017-08-15 22:19:36
    0

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