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¥0.66
刘闯法律执业者

按你的描述，对方属于根本违约，可以要求解除合同赔偿损失
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2017-09-01 13:29:16

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- 刘闯服务方：因为卖家是有债务关系的，如果因为卖家被起诉，而导致买卖合同无法进行，那么卖家的行为是属于违约行为，可以要求解除合同，返还购房款，并赔偿损失。
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  2017-09-01 13:31:44
- 楼主：卖家因赌欠债，卖房还款。在签订购房买卖合同之前，卖家已有债务关系，并在后期被起诉，这属违法行为。那我们是直接去法院起诉他，要求他退还购房款是么？倘若，卖家没钱还怎么办？
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  2017-09-01 13:38:02
- 刘闯服务方：建议你第一时间起诉，并且申请法院，对其该房产进行保全。如果到最后执行阶段，卖方如果没有钱款返还，那么可以申请强制执行。如果，卖方的欠款不是用于买房，并且该房也没有在银行进行抵押，那么你将有优先受偿权。
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  2017-09-01 13:57:50
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秦惠芳律师

你好，你可以跟对方签订好书面协议约定好对方的违约责任，但是这种情况风险是很大的，容易被法院查封
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2017-09-01 13:29:20

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- 楼主：因为房子是期房，得等到明年5月，才能交证过户。那要是我们提前起诉卖家，赶在卖家被银行起诉或是别人起诉之前，这样能保障退还购房款么？现在就是可以不要卖家的房子，但我们要拿回自己的购房款。
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  2017-09-01 13:34:18
- 秦惠芳服务方：你好，通过你的描述这种情况下你可以要求对方退还房款的
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  2017-09-01 13:36:08
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胡进宇法律执业者

这种情况，你的钱最好放在第三方。
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2017-09-01 13:36:12

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- 楼主：对方收到购房款已经用于偿还。就是担心，卖家被起诉，房子被查封，所以想把购房款要回来。
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  2017-09-01 13:41:01
姜小勇法律执业者

该回复2017-09-01 13:52:35被作者删除
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2017-09-01 13:50:43

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朱小方律师

你好，如果对方没有将实际情况告知你，对方构成根本违约，你可以要求退房，返还房款。
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2017-09-01 14:11:10

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何勇律师

你可以让他给你出具一份保证，保证不会影响到你，否则承担违约责任！风险极大！
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2017-09-01 14:38:11

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郎坚律师

房子多少钱？可让卖方拿卖房款先把债还了。
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2017-09-01 15:07:36

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朱原心法律执业者

这种房子交易风险较大，建议慎重购买。若确定购买，可以在协议中约定分期付款、对方不能按期交房过户的违约责任等。
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2017-09-01 15:56:05

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