我与房东签了一年的租房合同-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

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我与房东签了一年的租房合同

我与房东签了一年的租房合同，交租方式是压二付三（我已付清），可是由于工作关系我不得不去广州，因此我提前了一个星期通知房东退租的事情（合同上说要提前一个月，我主要是想减少房东的损失，所以尽早提醒），我实际居住的时间大概是一个半月，因为考虑到房东的损失，我主动提出按两个月算租金，加之合同中约定的一个月的违约金，我认为我能得到两个月的租金，可是现在房东扣下我一个月租金，只返还我一个月租金，我想请教一下律师，这样的事情应该怎样处理？

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房屋租赁

2017-09-02 10:13:56

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全部(16)位律师解答

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王宝珊律师

按照你所说，对方涉嫌违约可以要求解除合同返还租金。
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2017-09-02 10:14:47

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- 王宝珊服务方：你们是否签订了书面合同？你们之间关于违约金额具体约定多少？如果已经明确约定违约金，那么对方的行为也属于违约。可以按照合同约定的具体数额来支付。
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  2017-09-02 10:18:16
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鲁强律师

你好，现在属于情况发生变更，可以解除合同
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2017-09-02 10:24:16

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李阳律师

可以协商处理，协商不成向法院起诉，要求解除合同，返还二个半月租金
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2017-09-02 10:27:03

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张坚法律执业者

因为你的工作原因而提前解除合同，可以与房东协商，如无法达成一致意见，可以通过诉讼解除合同。
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2017-09-02 10:33:44

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何勇律师

可以要求对方解除合同，并且返还租金！
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2017-09-02 10:52:33

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周航空律师

你好，可以先与对方协商，协商不成可以到法院起诉，要是对方返还。
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2017-09-02 10:53:50

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夏前朝法律执业者

可以先协商看看，你的情况发生变化，可以要求解除合同
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2017-09-02 10:56:31

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胡进宇法律执业者

你的退租方式可以按照合同来，房东还应该退你一个月的房租。尽量协商，协商不成可以起诉
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2017-09-02 11:04:42

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刘闯法律执业者

这要根据你们之间签订的租房协议来判断。如果没有具体约定，那么违约金将不会超过房东所损失的30%，超过部分可以申请法院降低。
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2017-09-02 11:07:11

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刘方刚律师

你好，你的分析有理有据，可以诉讼主张权利，
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2017-09-02 11:11:59

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朱小方律师

你好，你的实际情况发生变化，建议与房东协商，退款事宜，协商不成，可向法院起诉。
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2017-09-02 11:35:17

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崔勇强律师

你说这个情况，如果协商不成，可以及时通过法院诉讼解决。
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2017-09-02 11:47:10

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朱原心法律执业者

这个因你原因提前解除合同，构成违约需支付违约金，但违约金过高的，可以起诉要求降低。
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2017-09-02 11:53:09

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马红丽律师

你好，可以协商处理，协商不好可以起诉。
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2017-09-02 12:18:06

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刘艳丽律师

这要看合同的具体约定:如果合同约定，在任意条件下承租方提前一个月通知出租方，并额外支付一个月租金的违约金就可以解除合同，出租房就应该退还多收取的租金。建议先协商解决协商不成，可以通过诉讼解决。
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2017-09-02 12:19:00

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魏敬环律师

你好，房东的主张是不合法的，如果时间允许，可以起诉解决。
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2017-09-02 12:28:33

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