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楼主四川省成都市

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土地纠纷

土地纠纷问题。我长期租用了一块土地给乙方用以造房，在农村相当于卖了！但是乙方因为自己原因一直没造成！现在国家要征用这块土地了，赔付价和租金相差比较大！现在乙方要求我退还租金合法么！打官司我有胜算么！？我们私下有合约：甲方长期将土地租用给乙方，租金为甲乙双方互相协商一次付清，双方如有有悔约需支付双方3倍租金！这合约有法律效应么！？

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土地权属

2017-09-04 21:32:02

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全部(10)位律师解答

秦惠芳律师

你好，这种情况属于不可抗力，你可以协商，退回部分租金
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2017-09-04 21:32:38

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王宝珊律师

你好，违约金一般不超过损失的30%，超过部分可以申请降低。
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2017-09-04 21:32:41

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胡进宇法律执业者

乙方是否是本地户口？这个直接影响协议效力
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2017-09-04 21:33:26

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- 楼主：是
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  2017-09-04 21:34:01
- 胡进宇服务方：那协议有效，但违约条款可能显失公平
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  2017-09-04 21:35:06
吴丽鹏律师

可以协商，协商不成可以到法院请求对方返还。
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2017-09-04 21:34:11

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刘闯法律执业者

你们的协议是有效的，但是如果违约金过高的话，对方有权申请法院降低。对方的行为构成违约，你可以要求继续履行合同，履行不了要求对方承担违约责任。对方可以主张土地征收的补偿款。
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2017-09-04 21:37:04

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- 楼主：问题是现在国家要征用这土地！
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  2017-09-04 21:38:39
- 楼主：不是他主动悔约！
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  2017-09-04 21:39:02
- 刘闯服务方：对方可以以不可抗力来接除合同
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  2017-09-04 21:44:14
崔勇强律师

如果是耕读地，则不能建房子，该合同是涉嫌无效。
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2017-09-04 21:39:34

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夏前朝法律执业者

你农村的土地长期租给别人造房，请问你造房是用于做什么的？是居住还是用于生产？如果将农村耕地用于非农建设，那你们之间的协议就有问题。如果合同有效，遇到国家拆迁，合同也履行不了了，还是要适当返还租金的
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2017-09-04 21:39:39

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魏敬环律师

你好，租赁合同的最长期限为二十年，不能无限期租赁。
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2017-09-04 21:46:32

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胡兵律师

你好，没有无限期可以租赁的土地，土地也是有租赁期限要求的，你可以得到补偿，但需要赔偿别人的违约金。
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2017-09-04 23:01:50

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何勇律师

乙方可以要求你退还租金！你们之间的协议无效！
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2017-09-04 23:16:26

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