算不可抗力导致本合同不能履行或合同目的不能实现吗？-律师在线法律咨询-好律师网

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算不可抗力导致本合同不能履行或合同目的不能实现吗？

房屋买卖合同，通过中介与卖方签订买卖2手房已经交付了定金，约定卖方买下房屋产权后我办理贷款买房。现因卖方不能买下产权，合同到期不予赔偿定金双倍。我该怎么办？卖方强调是房管站的问题，像房管站开始说能买产权后来又说暂时不能买产权。这个算不可抗力导致本合同不能履行或合同目的不能实现吗？

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房屋产权

2017-09-09 17:13:50

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全部(13)位律师解答

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王宝珊律师

你好，通过你的描述，应当定为情势变更而非不可抗力。
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2017-09-09 17:14:19

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- 王宝珊服务方：随着经济政策的变化，导致合同如果继续履行会给另一方带来不公平的损失。可以通过双方协商解除合同，双方无需承担赔偿责任。
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  2017-09-09 17:16:41
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秦惠芳律师

你好,对方违约的话,你可以搜集证据到法院起诉要求对方承担违约责任,违约你可以解除合同
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2017-09-09 17:14:23

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胡进宇法律执业者

这个够不上不可抗力，对方应该双倍返还定金
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2017-09-09 17:23:47

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刘闯法律执业者

对方应该构成违约，可以要求返还双倍定金。
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2017-09-09 17:27:45

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夏前朝法律执业者

你好，你叙述的情况对方违约，可以要求对方承担违约责任
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2017-09-09 17:42:26

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何勇律师

这个不算不可抗力导致本合同不能履行或合同目的不能实现，属于情势变更。
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2017-09-09 17:58:51

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- 胡进宇服务方：情势变更认定太难，需要至少高法审核，法官一般不会做出这样的判决
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  2017-09-09 18:45:37
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魏敬环律师

你好，不能办理过户的原因是什么，需要根据原因确定。
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2017-09-09 18:09:00

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金群霞律师

你好，如果签订了买卖合同，对方是必须要履行，否则按照合同约定承担违约责任的。
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2017-09-09 18:09:34

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朱原心法律执业者

这种不构成不可抗力，是违约行为，可以追究对方违约责任
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2017-09-09 18:28:17

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李阳律师

您好，不算不可抗力，但可以按照合同约定追究对方的违约责任
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2017-09-09 18:43:52

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任静欣法律执业者

你好，你可以要求对方双倍返还定金。
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2017-09-09 20:27:26

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马红丽律师

你好，对方违约可以收集证据，起诉。
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2017-09-09 22:20:10

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郎坚律师

可以按照合同约定要求双倍返还定金。
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2017-09-10 13:25:46

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