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一手房贷款需要担保公司么？担保费用谁出？找银行做房贷需要找担

一手房贷款需要担保公司么？担保费用谁出？找银行做房贷需要找担保公司么？这个有相关规定么？在烟台海阳市，汇景湾小区，签了一份五万的房屋认购书，首付款是30%。签完好几天，突然通知我说是必须交40%首付款才可以，房屋贷款还要找担保公司，还要交担保费用。他们算不算违约？
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房屋购买
2017-09-12 17:14:56
  • 补充问题：

    住房贷款需要担保公司么？之前同事买房子都是自己贷款也没见有人需要找担保公司，还要自己交担保费用的。我这是首套房子，未婚。临时通知我未婚必须交40%首付款，而不是国家标准30%首付款。遇到这种事情我该怎么维护自己的权益

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    2017-09-12 17:15:27
+补充问题 隐藏提问

全部(15)位律师解答

  • ¥0.13
    王宝珊 律师
    买房屋不一定要签定担保，如果之前你们购买房屋的协议里没有约定需要担保，那么对方涉嫌违约，可以解除合同。
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    2017-09-12 17:15:46
    1495
    • 王宝珊服务方： 对方临时要求增加首付款，以及要求提供担保，属于违约行为。你可以选择让对方，依照你们之前签订的协议来继续履行，也可以选择解除你们之间的协议返还你之前支付的款项
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      2017-09-12 17:18:18
  • ¥0.13
    周碧助 律师
    没有听过一手房还要找担保的，把相关资料发上来看看，仔细分析一下
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    2017-09-12 17:16:09
    0
  • ¥0.13
    秦惠芳 律师
    你好，一般情况下贷款是需要，担保人或者是担保单位的，如果已经确定好合同首付款是30%，必须交40%的话是属于违约的，你可以，要求对方承担违约责任赔偿损失
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    2017-09-12 17:16:15
    1238
    • 秦惠芳服务方： 对购房者来说，办理 贷款担保 ，首先能得到诸多的保障权利，其次还能简化手续、节约费用
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      2017-09-12 17:21:46
  • ¥0.13
    夏前朝 法律执业者
    如果你从开发商那儿买的，也就是一手房，做房贷不存在需要担保公司问题
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    2017-09-12 17:37:47
    1271
  • ¥0.13
    金群霞 律师
    您好，如果买卖合同已经签订，没有权利要求再要求您额外履行。您可以向法院起诉。要求对方履行。
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    2017-09-12 17:44:17
    258
  • ¥0.13
    刘闯 法律执业者
    你们已经确定了买卖房产的权利义务，那么对方私自改变合同约定，属于违约。需要承担违约责任
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    2017-09-12 17:55:42
    2319
  • ¥0.13
    叶愈浦 律师
    根据合同的约定，如果对方违反合同约定的话，那就属于违约。
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    2017-09-12 18:04:47
    12
  • ¥0.13
    李阳 律师
    您好，对方违反协议约定定首付款，是违反合同约定的
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    2017-09-12 18:05:49
    34
  • ¥0.13
    朱小方 律师
    你好，担保并不是买房的必须条件，要看具体合同约定。
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    2017-09-12 18:17:00
    82
  • ¥0.13
    胡进宇 法律执业者
    所谓的房屋认购书，不是购房合同。一般来说他让你签这种东西的目的，是因为他们没有取得预售许可证，在这种情况下，他们本身卖房就是一种违法行为，所以你可以要求解除，现在买一手房也不需要担保公司。合同主体是谁？是开发商还是其他的？
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    2017-09-12 18:55:09
    48
  • ¥0.13
    何勇 律师
    住房贷款不需要担保公司！他们构成违约！
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    2017-09-12 20:17:08
    8704
  • ¥0.13
    魏敬环 律师
    你好，没有法律规定贷款需要担保公司，对方的主张不合法。
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    2017-09-12 20:48:57
    254
  • ¥0.13
    任静欣 法律执业者
    你好，如果合同中没有约定必须找担保公司担保，并且私自将首付调整到40%可以以对方违约要求解除合同，返还交纳的款项
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    2017-09-12 21:55:43
    64
  • ¥0.13
    张坚 法律执业者
    你对打算购买的楼盘的具体情况做过详尽地了解吗？你对开发商的征信状况又有多少了解。签订认购书后立马变脸，提高了首付，还要你提供担保，这样的开发商你还继续信任吗？与其不知后面还会发生什么，既然他们违约，那就放弃这个小区，解除合同，要求开发商承担违约责任。
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    2017-09-12 22:06:31
    479
  • ¥0.13
    盛妍 律师
    这个看银行和你的约定了，有的除了抵押房屋外还要担保人，有的银行会有固定的担保公司合作，这个钱是你自己出。
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    2017-09-12 23:01:29
    10

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