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夫妻共有的房产证,小额担保可否一人操作?

张问我借钱16万,过了一年多因还钱太慢,我要求张找他朋友老罗担保,老罗的房产证业主名是老罗和他老婆,房产估价300万,请问老罗用房产担保写担保书时仅他写,不让老婆知道是否可以?因罗属于自己房产估价150万远大于16万。若是可以,担保时除了老罗身份证复印件外需提供什么东西?
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抵押质押保证责任
2017-09-14 09:53:58

全部(14)位律师解答

  • ¥0.21
    王宝珊 律师
    你好,该房产属于老罗和他妻子共同房产。对外提供担保需要他妻子的同意。
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    2017-09-14 09:54:43
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  • ¥0.21
    秦惠芳 律师
    你好,如果让老罗提供担保时,最好是让他的配偶也签上名字,大于借款的话是可以的,写清楚老罗的身份信息签字同意即可
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    2017-09-14 09:55:05
    1238
  • ¥0.21
    鲁强 律师
    你好,担保必须去房管局办理房产抵押手续,否则房产抵押无效
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    2017-09-14 09:55:23
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  • ¥0.21
    付卓 法律执业者
    这个不是他老婆知道不知道的问题。是没有他老婆签字同意,不动产登记机关不给你办不动产抵押登记,不登记,抵押权就不成立。抵押权不成立生效,你这抵押顶多合同关系。
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    2017-09-14 10:01:25
    0
  • ¥0.21
    刘闯 法律执业者
    不动产要以登记为生效要件。你房子进行抵押,需要到房产局办理抵押登记手续,房子属于夫妻共同财产,必须有女方签字,房产局才会给办理抵押。
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    2017-09-14 10:12:19
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  • ¥0.21
    任静欣 法律执业者
    你好,想要将老罗的房产抵押担保,需要到房管局办理抵押登记手续,因房产为共有,需要他老婆同意房管局才能办理。
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    2017-09-14 10:28:08
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  • ¥0.21
    何勇 律师
    必须要让老罗的老婆知道,并且要让她签字同意。担保必须去房管局办理房产抵押手续,否则房产抵押无效。
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    2017-09-14 10:35:09
    8704
  • ¥0.21
    马红丽 律师
    你好,房子属于共同财产,需要他妻子同意。
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    2017-09-14 10:45:47
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  • ¥0.21
    周航空 律师
    你好,必须要经过他老婆的同意,并且房屋抵押需要去办理抵押登记不然不发生抵押效力。
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    2017-09-14 10:47:25
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  • ¥0.21
    张坚 法律执业者
    将夫妻共同财产提供给他人作债务担保,必须经另一方所有人的同意,办理相关手续时,另一方所有人需签字方有效。你要求罗隐瞒其妻,提供房产为债务担保,与法、与理有违。
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    2017-09-14 11:14:23
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    • 张坚服务方: 维护自身的合法权益本无可厚非,但维权行为一定不可以侵权。16万元的债权,设定300万元的保证,超标的额的保证,能否得到法律的支持,值得探究。所以在你作出决定之前,请三思,以免后面缠诉不止。
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      2017-09-14 11:53:24
  • ¥0.21
    夏前朝 法律执业者
    你好,用夫妻共同财产抵押担保需要夫妻双方同意,还要到房管部门办理抵押登记。
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    2017-09-14 12:10:16
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  • ¥0.21
    魏敬环 律师
    你好,房子属于老罗夫妻的共同财产,需要共同处分。
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    2017-09-14 14:07:35
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  • ¥0.21
    叶愈浦 律师
    如果要老罗提供担保的话,必须要到房管局办理抵押担保手续。
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    2017-09-14 14:26:17
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  • ¥0.21
    胡进宇 法律执业者
    抵押担保如果没有登记,不成立抵物权效果,但有保证的效果
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    2017-09-14 15:02:30
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