楼主： 会不会到时候说不具备法律效益，不管用呢？有没有特殊情况啊。怎么安全点呢？

王宝珊服务方： 该保证书只要是双方真实意思表示又没有违反法律法规是有效力的，但是不动产赠与要以登记为准。建议最好是约定好具体违约金数额，比如房产一般的价值等

王宝珊服务方： 因为房屋属于不动产，无论赠与还是分割都要进行登记。所以建议你们在协议上约定好具体的违约金数额。可以是该房产一半的数额。

张坚服务方： 产权证上加了名字，实际上是权属的变更，比如，原来是三个人共有，加上一个名字后就是四个人共有了，一旦出现分配财产状况时，要按照四个人分配，而不是三个人分配了。如果拿出保证书，有可能保证书具结人会说，这不是我的真实意思表示，我是收到威逼、胁迫，没办法才写的。