帮亲戚通过中介卖了一套房，没有房本（房子还有30万银行贷款），当时签了一份三方协议，第一次我帮签的，第二次卖家去在协议上补签了自己的名字，把房子钥匙交给买家，买家支付40万首款给卖家，卖家收到买家的首付款40万后，人消失了找不到人，买家现在要刑事起诉，告卖家诈骗，如果起诉后抓到人，卖家把钱还给买家或者继续把房子出售给买家，如果能和买家和解，买家能否撤诉，卖家会被判刑吗？卖家会收到怎样的惩罚。