如果我们按照约定的内容签个协议到时候能有保障吗？谢谢-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

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如果我们按照约定的内容签个协议到时候能有保障吗？谢谢

您好，我现在打算跟一个熟人以74.6万的价格买一套房子，这套房子的房产证月初刚刚提交完所有资料办理，估计还得个把月才能拿到，本来是约定好先付百分之二十给他，拿到房产证过户给我，然后按正常程序办理房款。这套房子房产证不满两年过户的话我要多出接近五万的税费，现在他的意思就等房子满两年再过户，两年后还是以74.5万的价格卖给我。我现在就把本来要上税的5万块给他当做这两年的房租，五万付给他就立即把房子的使用权和钥匙交给我，我想怎么修改装修都可以现在就动。无论两年后房价是涨还是跌都得以74.6万卖给我们，任何一方违约就付另一方百分之三十的违约金。我想请问一下，如果我们按照约定的内容签个协议到时候能有保障吗？谢谢

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房屋产权

2017-09-21 10:35:44

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全部(13)位律师解答

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陆畅言律师

只要你们签订的协议不违法规定就有效
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2017-09-21 10:38:47

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张坚法律执业者

你们之间的协议没有违法内容的话，是可以订立，但有没有保障，很难确定，因为权利人是你的那位朋友，房产不过户，你的权利难以保障。既然你可以拿出五万作为租金给你朋友，为何不愿意用这五万负担税款，然后正常过户，万无一失地拿到所购房产的产权，以业主的身份入住呢？
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2017-09-21 10:51:32

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- 张坚服务方：须知，熟人好办事不假；鬼迷熟人也不假哦，请三思。
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  2017-09-21 10:52:46
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王宝珊律师

你好，建议双方签订两个协议，一个是房屋买卖协议，另一个是房屋租赁协议。在每个协议当中，约定好双方的权利义务关系以及违约的责任。意思表达真实，不违反法律规定的情况下，在双方签字确认后即可生效。
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2017-09-21 10:54:02

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秦惠芳律师

你好，你把双方的意思写清楚，确定好双方的权利义务，再约定好违约责任，协议是有效的，在协议中，你要把购房价格，购房时间，之前协议租房的形式居住等等事项都交代清楚
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2017-09-21 10:57:17

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夏前朝法律执业者

只要你们双方协商一致订立的合同就是有效的
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2017-09-21 11:07:20

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魏敬环律师

你好，只要你们双方协商一致，法律并不禁止。
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2017-09-21 11:21:48

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周航空律师

你好，你们之间的协议没有违法法律法规，可以签订，但是如果到时候对方不按约定办理过户手续，你会有一定的风险。
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2017-09-21 11:22:03

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何勇律师

按照约定的内容签个协议有保障！
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2017-09-21 12:06:05

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李亭燕律师

约定是可以的，风险就是对方反悔不卖房了，你要求继续履行合同的会有风险
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2017-09-21 12:37:12

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刘闯法律执业者

建议你们确定好关于买房和租房的权利义务及违约责任
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2017-09-21 13:15:44

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朱小方律师

你好，建议双方将达成一致的意见表述详细。
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2017-09-21 13:51:10

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叶愈浦律师

按照约定的协议签订的话，对双方是有效的。
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2017-09-21 14:07:55

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马红丽律师

你好，你们之间没有违法内容的话，可以订立。
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2017-09-21 15:53:58

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