买了一套二手房但甲方未在合同规定期限内给我办理房产过户手续-律师在线法律咨询-好律师网

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买了一套二手房但甲方未在合同规定期限内给我办理房产过户手续

我买了一套二手房，但甲方未在合同规定期限内给我办理房产过户手续，本人多次催促甲方办理房产过户，但甲方经常性不接电话或以不在本地为由拖延，或经常性换电话号码，使我没有办法找到他（甲方），致使房产过户至今未能办理。本人已付给甲方90%购房款，手里有原房产证、甲方收款收据及购房时的合同。请问该怎么处理？如果我要终止合同退房，甲方是按照原有房价退款还是按照现有房价退款？

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房屋产权

2017-09-21 17:15:31

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全部(18)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，如果对方没有履行合同，也需要对方承担违约责任，也可以解除合同，退还你支付的款项，并且承担违约金
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2017-09-21 17:16:14

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王宝珊律师

你好，甲方的行为属于根本违约行为，你可以要求解除购买房子的合同，要求甲方返还购买房款，房价应按照签订买卖房合同时的价款返还并支付，因违约带来的赔偿
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2017-09-21 17:17:06

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金群霞律师

您好，如果是签订了合同，对方应该依照约定履行。
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2017-09-21 17:17:31

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刘闯法律执业者

对方的行为很明显构成违约，可以要求解除合同返还购房款，并主张对方的违约责任
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2017-09-21 17:51:42

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翟小玲律师

你好，甲方的行为已经构成了违约，你可以解除买卖合同，要求甲方承担违约责任，或者要求甲方继续履行合同并赔偿因为甲方迟延履行带给你的损失
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2017-09-21 18:07:46

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叶愈浦律师

你可以要求解除合同，并返还全款及利息和违约责任。
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2017-09-21 18:21:37

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李芬波律师

你可以诉讼要求他履行合同办理过户手续，也可以诉讼要求解除合同，合同解除后双方相互返还财产，你可以要求他返还你的购房款及利息，如果合同约定违约金，你还可以让他承担违约责任，但按现在的房价返还房款没有依据，所以你可以权衡利弊选择有利的解决方案
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2017-09-21 18:29:34

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夏前朝法律执业者

你说的这种情况，协商不成，起诉要求解除合同，赔偿损失
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2017-09-21 18:35:01

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张坚法律执业者

甲方收取90%的房屋价款，却未按合同约定期限为乙方办理房屋过户手续，已实属违约，对于乙方敦促其尽快办理过户手续，或不接电话，或以不在本地为借口，还经常换电话号码，已显现不再是简单违约行为，乙方须警惕其有不良行为的继续，造成巨大损失而无法挽回的后果。
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2017-09-21 18:46:31

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茆海元律师

这个已经支付大部分购房款可以起诉要求履行合同过户
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2017-09-21 18:58:06

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魏敬环律师

你好，你可以起诉要求办理过户手续。一般只能按原价。
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2017-09-21 19:24:01

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马红丽律师

你好，如果没有履行合同，可以要求对方承担责任。
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2017-09-21 19:35:56

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李亭燕律师

你可以直接去法院起诉，要求对方履行合同和支付违约赔偿
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2017-09-21 19:58:18

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肖永久律师

你好，根据你的描述，你可以要求对方继续履行合同或解除合同，要求对方承担违约责任。
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2017-09-21 20:09:08

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何勇律师

你可以要求对方继续履行合同义务！你要求解除合同，按照现在的房价退费！
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2017-09-21 20:16:28

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李世杰律师

你好，和对方协商不成的，可以主张解除合同，由对方返还你支付的购房款并赔偿违约金。
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2017-09-21 21:58:14

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朱小方律师

你好，对方构成根本违约，协商不成，可以向法院起诉要求对方承担违约责任。
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2017-09-21 22:36:51

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任静欣法律执业者

你好，你可以起诉，要求履行买卖合同，或者要求返还支付的购房款并支付违约金。
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2017-09-21 22:41:41

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