因银行放款慢，没有交给房主房款导致违约，问我们要补偿金，请问-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

¥0

因银行放款慢，没有交给房主房款导致违约，问我们要补偿金，请问

年前买的津南的二手房，今年3月8号办的过户手续，因为政策原因，银行放款慢，到现在还没放款。房主在别处定了房子，交了定金，等房款去交首付，因为房款没到账，首付交不了涉及违约，问我们要补偿金，请问这个合理么？我们该怎么办呢？

展开收起

房屋购买

2017-09-22 16:42:54

补充问题：
合同条约里写的是：剩余房款，申请做银行按揭，乙方按银行按揭贷款放款程序一次性交付甲方。
展开收起
2017-09-22 16:50:09

+补充问题隐藏提问

全部(13)位律师解答

¥0.23
刘闯法律执业者

你好，因为政策的原因导致合同不能履行，属于情势变更你可以不承担，违约责任
展开收起

2017-09-22 16:44:04

2319
- 刘闯服务方：所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。所以，你们可以协商变更合同或者解除合同
  展开收起
  
  2017-09-22 16:46:10
¥0.23
秦惠芳律师

您好，要看你们合同是如何约定的约定为按期交首付，不管什么原因，都是违约行为吗？如果这样的话，你需要承担违约责任的说房主在别处订了，是把房子又卖给别人了吗？
展开收起

2017-09-22 16:44:36

1238
- 楼主：不是的，我订了房主的房子，然后房主又买新房，订的房子
  展开收起
  
  2017-09-22 16:51:13
¥0.23

魏敬环律师

你好，按揭贷款的时间合同有没有约定？如果没有约定，你不需要承担违约责任。
展开收起

2017-09-22 17:06:04

254
¥0.23

朱小方律师

你好，你和房东之间确实你构成违约，应当承担责任，但你承担责任是由于银行原因，你可以要求银行承担赔偿责任。
展开收起

2017-09-22 17:29:40

82
¥0.23

周航空律师

你好，按照你的描述你并没有违法你跟房主之间的合同，不应该承担违约责任。至于房主与另一卖方的合同是否违约，这个跟你没有关系。
展开收起

2017-09-22 17:41:41

18
¥0.23

何勇律师

你构成违约，房东的要求合理！你可以要求银行赔偿你的损失！
展开收起

2017-09-22 17:43:41

8704
¥0.23

任静欣法律执业者

你好，如果没有约定具体的付款时间，而是像你描述的那样等银行放款后完成支付，你不构成违约。
展开收起

2017-09-22 18:49:40

64
¥0.23

张坚法律执业者

从你与原房主的合同条款看，你并未违约，所以你无需承担补偿金。
展开收起

2017-09-22 18:54:04

479
¥0.23

马红丽律师

你好，如果没有根据约定，需要承担违约责任。
展开收起

2017-09-22 19:25:18

51
¥0.23

夏前朝法律执业者

这个主要要看你和房主签订的合同，如果没有违约，你不需要承担责任
展开收起

2017-09-22 20:40:46

1271
¥0.23

李亭燕律师

政策原因的不属于违约，可以变更
展开收起

2017-09-22 21:39:46

1
¥0.23

叶愈浦律师

按照合同约定，如果你没有按时交首付的话，是需要承担违约责任的。
展开收起

2017-09-22 21:50:14

12
¥0.23

鲁强律师

你好，不是你们的原因，无需你们承担。
展开收起

2017-09-22 22:27:35

121