租房后发现屋子有问题，我应该如何维护我的权益？-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

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租房后发现屋子有问题，我应该如何维护我的权益？

租房后发现屋内经常有隔壁房屋老人的尿液渗到室内，房东把自己家的房子改造后租给我们和隔壁的老人，我们已经付了半年都的房子，之前和房东沟通好退给我们3900元，现在给我们说不退房租了，房子什么时候租出去什么时候退钱，并且这之间的房租费会在我们的3900里扣除，我想咨询一下，我怎么维护我的权益？房东这样合理吗？是应该全部把钱退给我们？

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房屋租赁

2017-09-26 13:29:26

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全部(12)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，如果你们提前有约定，房东是必须要履行义务的，否则就属于违约协商不成可以到法院起诉
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2017-09-26 13:30:09

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- 楼主：提前约定，什么约定呢？
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  2017-09-26 13:30:46
- 楼主：他这算是房屋质量问题吧
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  2017-09-26 13:31:01
- 秦惠芳服务方：不是约定好了，退给你们3900元吗？
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  2017-09-26 13:32:47
- 秦惠芳服务方：出现这种情况是影响租赁的，可以以此解除合同，对方应承担赔偿责任
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  2017-09-26 13:33:43
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刘闯法律执业者

你好，你可以要求房东对房子进行修改，如果经过整改后仍不能居住。那么房东的行为属于根本违约，你可以要求房东返还余下的租金。房东以下位租客租金来支付你的租金的说法是不合理的，如果协商不成，你可以起诉来解除你们之间的租赁合同，要求以不当得利返还余下的租金
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2017-09-26 13:34:36

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赖传忠律师

有约定的，按约定处理。无约定的，如原合同目的无法实现并且房东有相应责任的，可以主张解除租房合同，个人意见，先协商，协商不成，及时向法院起诉解决。
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2017-09-26 13:45:06

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张坚法律执业者

租赁合同签订后，房东有义务确保租户居住处所符合居住条件，现因隔壁租户的行为，导致租户无法正常居住，因两位租户均系他的房产，房东应积极协调和对房屋进行维修，以改变不利居住的情况。房东的做法明显违约，协商不成，租户可以诉至法院，要求房东退租、退还房租和押金。
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2017-09-26 13:45:42

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魏敬环律师

你好，不合理。你可以要求房东修理墙壁，不予修理可以解除合同。
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2017-09-26 13:48:53

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任静欣法律执业者

你好，如果你们与房东约定好了退租，但房东不履行约定，可以以房东违约为由要求解除合同，退还剩余房租。
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2017-09-26 14:21:28

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李世杰律师

你好，这种情况下建议先和房东协商由其维修房屋或者为你更换房间，协商不成的，你可以起诉解除合同，要求对方退还租金。
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2017-09-26 15:04:42

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夏前朝法律执业者

你说的情况可以要求房东整改隐患，否则可以要求房东承担违约责任或解除合同
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2017-09-26 15:15:34

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王宝珊律师

你好，如果房东不能进行维修，那么你可以主张解除你们之间的租赁合同，要求房东返还租金
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2017-09-26 15:32:34

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马红丽律师

你好，如果根据约定房东有义务维修。
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2017-09-26 15:47:56

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左政乾律师

你好，这种情况房东是有义务帮你解决的，否则你可以选择解除合同，建议通过诉讼途径解决你的剩余房租退还问题，且应尽快。
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2017-09-26 16:00:38

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何勇律师

隔壁房屋老人的尿液渗到室内，导致合同目的无法实现，可以主张解除租房合同！
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2017-09-26 16:08:59

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匿名

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