开发商未取得预售证就认筹，现在还不按照认筹协议-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

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开发商未取得预售证就认筹，现在还不按照认筹协议

请问下，开发商8月15日取得预售证，可是7月12日就已经开始认筹了，还让交了3万的认筹金，协议上写着原单价格：7200。可是8月份给我们打电话骗我们预售证下不来，让我们去退认筹款，我们没去退，现在我们知道预售证下来了，他们就说涨价到均价9000了，要按照现在的价格买，当初的协议就没意义了。这种情况我们该怎么处理？谢谢

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房屋购买

2017-10-01 11:41:30

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全部(10)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，应当依照签订协议的价格来购买，否则的话开发商就是违约，协商不成你可以到法院起诉，要求对方履行合同或者解除合同要对方赔偿损失
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2017-10-01 11:42:40

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- 楼主：那个协议叫专项设计协议书，右侧写着本认购书一式三份，现在开发商的意思是这个协议不具有法律效益，
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  2017-10-01 11:50:03
- 秦惠芳服务方：如果协议书有价格是有法律效力的，另外有没有约定价格可以变动的？
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  2017-10-01 11:51:51
- 楼主：有价格，写着原单：7268，没有写价格变动方面的信息
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  2017-10-01 11:58:13
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刘闯法律执业者

你好，开发商如果不能按照原协议来履行，属于根本违约，可以起诉要求解除你们之间的协议，返还你们的认筹款，并赔偿该期间的损失
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2017-10-01 11:43:10

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- 楼主：赔偿损失有标准么
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  2017-10-01 12:02:21
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唐宁世律师

之前开发商已经与业主签订预售合同，建立了合同关系。开发商想要改变合同约定的价格，则需要业主的协商同意，如果业主不同意，开发商擅自变更合同约定，那就属于违约行为，业主也要求开发商赔偿违约金以及继续履行原合同。
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2017-10-01 11:44:01

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- 楼主：但协议中没约定违约的情况
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  2017-10-01 12:01:54
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张坚法律执业者

开发商的行为不仅涉嫌违约，更是带有欺诈的色彩:无预售许可时，与购房客户签订协议；有权预售时又忽悠客户退认筹款。你们可以选择继续履行协议或解除合同，退回认筹款，由开发商赔偿损失。
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2017-10-01 11:54:37

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- 楼主：是这样的，售楼处经常给我们打电话让我们去退钱，我们一直没去，现在还告诉我们10.1重新认筹。价格变为均价9000，之前的协议就没用了
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  2017-10-01 12:01:17
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夏前朝法律执业者

开发商如果没有取得商品房预售许可证，是不可以销售房屋的
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2017-10-01 12:09:02

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张骏律师

开发商要求加价属于单方变更，你可拒绝，若因此导致合同不能履行那开发商属违约，可起诉追究其违约责任要求赔偿损失。
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2017-10-01 12:14:19

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魏敬环律师

你好，当初的协议是双方自愿签署的，具有法律效力。
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2017-10-01 13:07:22

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王宝珊律师

你好，按照你的描述，开发商的行为属于单方违约，可以要求继续履行合同或者解除你们之间的合同，返还钱款
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2017-10-01 13:13:27

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王小兵法律执业者

你好，具有法律效力的协议，应当履行。
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2017-10-01 13:19:43

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马红丽律师

不是的，当初的协议有效，开发区违约，可以要求继续履行协议上的价格
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2017-10-01 15:29:30

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匿名

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