朋友把抵押给我的房子卖给别人该怎么办？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(14)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，不动产抵押，需要进行过户，对方又将房子卖给他人，是典型的违约，你可以向你朋友提前主张12万元的债权
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2017-10-23 13:42:00

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- 刘闯服务方：目前给予你两条建议，第一，虽然你的债权没有到期，让你朋友提前处理抵押房屋，如果买房子的人是善意第三方，那么你只能向你朋友提前来主张债权，优先受偿你朋友卖房所获得的10万元，剩下的两万元继续向你朋友主张。第二，如果买房子的人事先知情，该房子已抵押，那么你朋友和买房子的人之间的买卖合同是可以被撤销的。你可以向法院起诉，申请撤销他们之间的买卖协议，如果买房子的人想继续购买房屋，需要取得你的同意，并且买房人需要帮你的朋友代为清偿12万元的债务
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  2017-10-23 13:45:00
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秦惠芳律师

你好，如果未办理房产抵押登记，是不具备抵押权的，你可以起诉要求对方，返还你的10万元，所以申请保全他的其他财产
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2017-10-23 13:42:02

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麦展鸿法律执业者

你好！虽然在借条上写了抵押，抵押合同有效。但抵押未经登记，抵押权不生效。建议起诉追回借款
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2017-10-23 13:44:02

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吴强法律执业者

需要办理登记的。又卖了，明显违约，可以要求实现债权
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2017-10-23 13:45:42

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任静欣法律执业者

你好，不动产办理抵押，需要办理抵押登记，如果买房人不知道你们之间的约定，构成善意取得，你只能要求你朋友偿还借款，或者要求其重新提供抵押物。
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2017-10-23 13:51:38

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张坚法律执业者

你的朋友虽然在借据上注明抵押给你，但是，抵押登记是设立抵押不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。
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2017-10-23 14:16:25

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- 张坚服务方：建议你尽快向法院提起诉讼，要求你的朋友提前归还十万元欠款，余下的两万继续追讨。
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  2017-10-23 14:18:58
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苗世静律师

这种情况你可以让你朋友返还借款，由于你朋友的房子没有房产证无法办理抵押登记，抵押权没有生效，第三人并不知道你们之间的抵押，你只能想你朋友主张权利
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2017-10-23 14:31:56

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王宝珊律师

你好，对方的行为属于违约行为，你可以起诉来提前主张你的债权
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2017-10-23 14:51:17

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王丽娟法律执业者

物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，你不能行使法律上的抵押权利，只能依照合同法的规定，维护自己的权益。1.可以以违约起诉你朋友。因为你们事先约定是用房子抵押而借款，现在你朋友已严重违约，所以，你可起诉你朋友，要求对方返还你所借的12万元。为了防止你朋友转移资产什么的，便于将来法院执行，你在起诉时，还要申请法院对你朋友这10万元给予财产保全，这样这10万元他就动不了了。2.你可以找你朋友，要求他用其它房产重新抵押，这次要吸取教训，到房管部门登记备案。
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2017-10-23 15:50:40

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周航空律师

你好，房子抵押需要登记，不登记不发生物权法律效力。你只能起诉要求对方偿还借款。
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2017-10-23 16:21:07

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魏敬环律师

你好，没有办理抵押手续，抵押权不成立，但是合同成立可以追究违约责任。
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2017-10-23 17:52:20

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何勇律师

你可以到法院起诉对方的同时，申请对那十万元进行财产保全，禁止对方转移财产！
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2017-10-23 18:28:48

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鲁强律师

抵押行为无效，赶紧起诉索要借款。
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2017-10-23 18:57:48

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孙小柱律师

你好。看了你的描述。建议你收集证据立即起诉就可以了！如需帮助可联系我
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2017-10-24 00:29:24

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