商住两用楼缴税问题-律师在线法律咨询-好律师网

136****8297

楼主福建省厦门市

在线沟通

¥0

商住两用楼缴税问题

请问以个人身份购买商住两用楼（产权证写的是办公性质，产权50年），并且只居住不办公不出租，需要每年缴纳房产税吗？这种房产属于个人非盈利住房吗？

展开收起

房屋产权

2017-10-28 13:48:16

补充问题：
《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，自1986年10月1日起，对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，征收1.2%的房产税，对住宅类免征，商住两用楼产权证上写的是办公性质用途，所以个人购买并居住的商住两用楼到底要不要缴税？
展开收起
2017-10-28 13:58:41

+补充问题隐藏提问

全部(10)位律师解答

¥0.5
王宝珊律师

你好，如果该房产只用于居住，不用于出租或盈利是不需要缴纳房产税以及个人所得税的
展开收起

2017-10-28 13:49:12

1492
- 楼主：该回复2017-10-28 14:05:39被作者删除。
  展开收起
  
  2017-10-28 14:04:32
秦惠芳律师

你好，现在的话是不需要交纳房产税的，如果是商用楼的话，属于营业住房
展开收起

2017-10-28 13:49:13

1237
- 楼主：请问您对我追问的问题作何解答？
  展开收起
  
  2017-10-28 14:06:12
¥0.5
王东律师

您好，每年缴纳房产税是没有相关规定的
展开收起

2017-10-28 13:49:57

28
- 楼主：请问我追问的问题您作何解释？
  展开收起
  
  2017-10-28 14:07:07
- 王东服务方：根据该条例规定，个人所有的非营业用的房产免交房产税。
  展开收起
  
  2017-10-28 14:39:51
- 王东服务方：至于你的房子属于办公性质，但你仅做家用是否要交税我建议咨询税务部门，进一步确定。
  展开收起
  
  2017-10-28 14:41:55
¥0.5
苗世静律师

个人使用商住房并不征收房产税和城镇土地使用关于该项税费的条例好几年前就已颁布，但是个人购买商住房事实上并不涉及该项税费，只有企业购买才需缴纳相关税款，但企业购买商住房一般会以个人名义购买。也就是意味着，在个人购买商住房市场上，条例所规定对商住房所征收的房产税和城镇土地使用税具体根本就没有落实实行，只能说是名存实亡，
展开收起

2017-10-28 14:23:14

184
- 苗世静服务方：如果您还不放心，建议咨询当地税务机关
  展开收起
  
  2017-10-28 14:23:37
¥0.5
吴强法律执业者

个人非营业用房，无需缴纳房产税，你用来住的。无需交
展开收起

2017-10-28 14:34:25

47
- 吴强服务方：商住楼用来生产经营的，按照余值的1.2%征收，按年缴纳，如果用来出租的，承租人用来经营的按照租金的12%缴纳，承租人用来居住的按照4%。
  展开收起
  
  2017-10-28 14:40:51
张坚法律执业者

如果你们仅仅是为了居住，为何要购买商住楼呢？商住楼的水、电是按商用水电价格几家，也就是说住宅用商住楼，不划算的，并且户籍也不能落户。
展开收起

2017-10-28 15:17:26

479
麦展鸿法律执业者

你好！目前没有每年缴纳房产税的相关规定
展开收起

2017-10-28 15:47:00

3
刘志芳律师

你好，个人非商业住房并不用缴纳房产税，具体可以咨询一下房管局。
展开收起

2017-10-28 15:49:06

45
何勇律师

该回复2017-10-28 17:13:24被作者删除
展开收起

2017-10-28 15:54:42

8704
刘闯法律执业者

你好，需要缴纳，应区分出租后居住和出租后经营用，两者税率分别为4%和12%
展开收起

2017-10-28 15:59:37

2308

问律师

136****8297

商住两用楼缴税问题

全部(10)位律师解答