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秦惠芳律师

你好，你买的阁楼是否受保护，关键看有没有单独的房产证？如果没有的话，是具有法律风险的，在法律上，是不承认有所有权的
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2017-10-30 10:18:11

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- 楼主：那这个阁楼我怎样购买或者签订什么才会对我有利呢
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  2017-10-30 10:23:44
- 秦惠芳服务方：现在这个阁楼是属于开发商的吗？
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  2017-10-30 10:25:02
- 秦惠芳服务方：该回复2017-10-30 11:10:54被作者删除。
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  2017-10-30 10:26:13
- 楼主：那我需要明白注意哪些事呢
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  2017-10-30 10:28:52
- 秦惠芳服务方：该回复2017-10-30 11:11:04被作者删除。
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  2017-10-30 10:31:50
- 楼主：那这个合同我该去哪拟定才能受法律保护这份合同有效而不是一张白纸
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  2017-10-30 10:33:54
¥3
刘闯法律执业者

你好，一般阁楼是没有产权的，如果办不了产权，跟你们签订好，购房协议，并进行详细约定违约责任
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2017-10-30 10:18:22

2300
- 楼主：怎样详细约定违约责任呢
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  2017-10-30 10:20:24
- 刘闯服务方：有法律风险，一般阁楼认定为顶层房产的附赠品，基本是不能办理产权的，如果就想购买建议你和卖方以及楼下住户签订好协议，内容要明确约定该阁楼的归属、以及如果各方违约需要承担的具体违约责任。
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  2017-10-30 10:21:38
- 刘闯服务方：和房东及层主签订好协议，内容如上，务必要三方签字确认。
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  2017-10-30 10:23:34
- 楼主：那一旦房产出现问题我们自己签的这个三方合同会有法律效应吗
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  2017-10-30 10:26:56
- 刘闯服务方：你好，因为没有办理房产证，不能对抗善意第三人，但该阁楼应该不能办理房产证，目前所存在的较大风险是担心房东一房多卖的问题，所以建议你们一定要详细签订好具体违约责任。
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  2017-10-30 10:33:44
- 楼主：我该怎么签呢
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  2017-10-30 10:35:16
- 楼主：是我们自己签个字就可以了吗
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  2017-10-30 10:36:30
- 刘闯服务方：比如如果房东违约需要返还所有购房款的同时还要支付违约金。。。（具体钱数）
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  2017-10-30 10:36:34
- 刘闯服务方：是的，签字后摁上手印，如果房东是开发商最好在签字的同时，加盖单位的公章
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  2017-10-30 10:38:56
- 楼主：我的意思是我们自己拟个合同就行了吗如果真出事那天我拿着我们自己签的合同法律承认合同有效吗求解
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  2017-10-30 10:38:59
- 刘闯服务方：你们双方签订的合同，只要双方的真实意思表示，且不违反法律法规以及公序良俗就是合法有效的，可以手写可以打印，但签字部分必须本人亲笔手写
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  2017-10-30 10:40:28
- 楼主：这样要是真出事了我拿着这个合同告他就好使了是吧
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  2017-10-30 10:46:07
- 刘闯服务方：没有问题，协议只要不违法违规，双方自愿签订就是合法有效的，是诉讼的主要法律依据。支付房款时建议银行转账并保留银行流水，尽量不要支付现金
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  2017-10-30 10:47:48
- 楼主：谢谢
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  2017-10-30 10:49:53
- 刘闯服务方：不客气
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  2017-10-30 10:50:15
- 楼主：我还要注意些别的事吗
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  2017-10-30 10:50:44
- 刘闯服务方：暂时没有了，如果有问题，请给我留言。
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  2017-10-30 10:51:14
麦展鸿法律执业者

你好！若该阁楼可单独出具房产证，则受保护。反之则不受保护
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2017-10-30 10:19:44

3
- 楼主：没有产权证但是我想购买不知怎样才能合法以及房产受保护
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  2017-10-30 10:21:35
何勇律师

该回复2017-10-30 10:52:29被作者删除
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2017-10-30 10:24:19

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王东律师

阁楼一般没有产权，如果以后合同无效的话，对方是要返还你的购房款的
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2017-10-30 10:39:35

28
- 楼主：怎样拟定我们自己签的合同才会有效
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  2017-10-30 10:43:22
吴强法律执业者

阁楼是单买的，通常属于你的财产，理论上应当有产权证，但是如果没有，发生了纠纷，可以要求卖方承担责任的
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2017-10-30 10:47:19

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