债务人的房产在银行处于二手房抵押贷款，人也找不到了，现在我对债务人的该房产进行了查封（首封），后来听说他对外称房子已经卖出去，但事实上房产并未更名，银行贷款也未结清，该房目前无人居住。我听说如果买卖是真实的，买房人将成为善意人，我对该房产的查封也就没什么意义了。现想咨询：怎样才能证实他的买卖是真实有效的，我怕他为了规避查封还款，故意弄个虚假的买卖协议等。除了购房协议和转账凭证，还有没有其他要素？如果该房是以抵债的方式抵给第三人，又需要什么要素定性为真实有效的买卖行为呢？这个问题很困扰我，谢谢律师能够帮助解答！！