房东没有房产证，然后签订了购房合同-律师在线法律咨询-好律师网

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刘闯法律执业者

你好！按照你所描述，房东，属于违约行为，如果房产证不能办取，你可以要求解除与房东之间的购房协议，返还购房款，并要求，装修的补偿费用
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2017-11-01 13:55:30

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- 刘闯服务方：因为你和房东之间已经签订提前装修协议，所以房东即使不答应不同意装修也同样属于违约，如果目前还没有装修，建议你先不要装修，因为对方的房产证不一定能按时办下，如果房产证没有按照房东所说按时办理，那么房东的行为属于根本违约。你可以依照你们之间签订的购房约定，要求解除你们之间的购房合同，并要求房东返还购房款。如果你已经装修，由于房东的根本违约，可以在解除了购房合同的同时，让房东来主张赔偿装修的费用
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  2017-11-01 13:58:33
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秦惠芳律师

你好，只要双方签字认可，合同是有法律效力的，但是，对方的房产证没有根据合同约定，办理的话是属于违约行为，可以要求房东承担违约责任
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2017-11-01 13:55:48

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吴强法律执业者

只要是双方真实意思表示，不违法法律规定，双方自签字或捺印时，合同就成立生效了。现在拖了好久没把房产证办下来，房东已经违约了，应当承担违约责任，返还购房款，并要求赔偿其他合理损失。另外，既然也签订了，装修协议，那么你按照协议办事，符合要求，对方不让装修又是违约，可以要求承担已经装修的费用以及现在的损失，建议协商，不成，去法院起诉，注意保留证据
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2017-11-01 14:03:32

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王东律师

第一，没有房产证不影响买卖合同的效力。第二，如果协议中约定了你可以提前装修，那么你有权利提前装修，是合法的行为。
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2017-11-01 14:12:36

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何勇律师

协议有效！房东不答应构成违约，你可以让他承担违约责任！
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2017-11-01 14:13:03

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魏敬环律师

你好，双方对没有房产证都是明知，且约定可以提前装修，是合法合约的。
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2017-11-01 14:34:41

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麦展鸿法律执业者

你好！协议有效。若其有违约行为，你可依协议约定要求其承担违约责任
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2017-11-01 14:37:22

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王玉梅律师

协议是在双方真实意思表示的情况下不违反法律法规，就是有效的，具有法律效力，你可以起诉要求出售人履行合同并承担违约责任。
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2017-11-01 14:57:03

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王宝珊律师

你好，房东的行为属于违约行为，可以要求解除你们之间的购房合同，要求对方返还购房款，如果对方同意装修，并签订协议，我该装修费用应当由对方来支付
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2017-11-01 15:06:53

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马红丽律师

你好，房东属于违约，如果不能办理房产证，可以解除协议。
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2017-11-01 16:34:18

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匿名

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