刘闯服务方： 不动产的抵押以登记为生效要件，由于你与开发商只签订了合同，未办理登记。所以不能对抗善意的第三方，如果信贷公司对该房屋已签订购买协议不知情，那么应当属于善意第三方。如果到期开发商不能还款，那么信贷公司是有权利申请拍卖或变卖该房产并优先受偿的。