两个月是否就默认免租金了？还有回旋余地么？-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

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两个月是否就默认免租金了？还有回旋余地么？

昨天刚出租的房子，由于是老人签的合同，没有细看，11月1号签字，却是从1月1号日生效，押金和租金已给，钥匙也交接了，那中间两个月是否就默认免租金了？还有回旋余地么？签合约时没有说清楚，合约也没注明免租金两个月

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房屋租赁

2017-11-02 16:42:06

补充问题：
合同就写了生效的起止日，没有提11/1~1/1中间怎么算，中介就是说当时跟老人说过免租的事情，老人又说没有
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2017-11-02 16:59:47

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全部(14)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，签字日期不代表出租房屋的日期，合同中，如果从1月1号生效的话，租金从1月1号开始收取
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2017-11-02 16:42:51

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- 秦惠芳服务方：但是如果这两个月对方已经承租的话，即使没有合同，也是租赁关系也应当交纳租金。
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  2017-11-02 16:45:01
- 冯加伍服务方：是的！那是口头合同！
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  2017-11-02 16:51:24
- 秦惠芳服务方：对
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  2017-11-02 16:52:48
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刘闯法律执业者

你好！如果有证据证明对方，因为老人没有仔细看就签订合同，可以以显示公平来向法院起诉，要求撤销你们之间的租房协议
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2017-11-02 16:43:04

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冯加伍律师

你好，按理说需要支付房租！合同有约定按照约定，没有约定依据法律规定，构成不当得利，不当得利应当返还！
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2017-11-02 16:44:07

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陆畅言律师

那房子的使用时间也要合同生效才能使用••••
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2017-11-02 16:45:41

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周航空律师

你好，不是默认免除的，对方应当支付这两个月的房租。
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2017-11-02 16:53:13

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王东律师

联系跟对方协商更改，这里应该是笔误，不是真实的意思表示。
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2017-11-02 17:03:14

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任静欣法律执业者

你好，可以以笔误为由，要求更改。另外合同1月1日生效，是否写明入住日期呢？
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2017-11-02 17:35:35

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张坚法律执业者

合同生效起止时间是谁提出的？这个合同只有老人签订合同，没有其他人与租赁人协商过吗？既然合同生效是2018年1月1日起生效，请租客1月1日开始入住吧。总觉得这合同签订的挺诡秘的，大概觉得老人好糊弄吧，可老人又不是做慈善的，既然出租房屋嘛，没必要还要免两个月的租金。
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2017-11-02 17:42:36

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何勇律师

两个月的租金不可能默认免除！在合同生效以前，当事人以自己的行为履行合同，对方接受的，合同履行之日视为生效时间！
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2017-11-02 17:48:30

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吴强法律执业者

这种情况，可以依据显失公平来出来，撤销合同
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2017-11-02 17:49:35

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麦展鸿法律执业者

你好！可依实际情况对协议内容进行变更，若其提前入住，则视为对方同意变更
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2017-11-02 17:54:37

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王宝珊律师

你好，对方已经实际履行，那么该两个月合同，属于口头租赁协议
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2017-11-02 19:41:07

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苗世静律师

可以跟对方协商变更合同，两个月房租没有默认免除这一说，协商不成可以到法院起诉撤销合同
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2017-11-02 20:34:38

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魏敬环律师

你好，你们之间的合同属于付期限的合同，你还可以另行出租。
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2017-11-02 20:50:34

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