刘闯服务方： 《中华人民共和国物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

楼主： 这个房子和正常开发 卖房子还不一样

刘闯服务方： 房证不是还没办下来吗？如果办理不了产权的预告登记，建议你和房主签订一份协议，详细确认好已缴的房款，以及约定好对方如果违约要承担的违约责任。因为房证没有下来一房二卖，他人也不能取得该房产，所以不能构成善意取得。抵押也是需要房产证来办理房产登记的。

楼主： 只有这种办法吗？？

刘闯服务方： 如果实在不能进行过户，建议你们双方在签订买卖合同协议后，到当地公证部门进行公证，经公证后的合同更具有法律效力。如果房主实施一房二卖，你可以通过诉讼的方式依照公证后的买卖合同来对该房屋进行确权，根据法院的判决到房产部门办理房产证明。该取得方式属于原始取得，而你们之间的买卖房产属于继受取得。当然，如果房东与他人签订房屋买卖协议并另外进行公证，房产部门可能不予公证，即使予以公证，房东的行为可能涉嫌诈骗，需要承担刑事责任。

楼主： 没有原始数据，有没有其他的方式可以办理更名