单方面需要我增加租金-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

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单方面需要我增加租金

我租了一个商铺，是在商场里的，租期为一年。但是后来我发现，租房给我的房主隐瞒实情，在未得到商场许可的情况下，将商铺租赁给我，而且他和商场的租赁期马上结束。我觉得受到了欺骗，请问是否可以解约？当时我支付的租金是每月4000元，已经一次性缴付了半年，外加一个月的押金，请问我是否可以要求补偿，补偿的金额为多少？签约后又说商场要装修，单方面需要我增加租金。请问我是否可以认定房主违约，要求赔偿？

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房屋租赁

2017-11-05 14:06:09

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全部(7)位律师解答

王东律师

1.如果出租方隐瞒合同租期事实导致你不能继续承租，你可以向对方主张违约责任，同时可以解除合同，补偿数额为你因对方违约行为收到的损失具体数额。 2.如果合同约定好了租金，对方突然单方面要求加租，您可以拒绝支付增加部分。
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2017-11-05 14:12:02

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吴强法律执业者

因为欺诈订立的合同，被欺诈人也就是你是有权解除这个合同的。同时还可以要求返还未实际使用租期内的，租金。同时还可以主张支付利息。另外支付的押金也是要退的。对你的财产损失。一切合理费用都要出租方承担的，同时注意保留证据，以备起诉
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2017-11-05 14:14:45

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刘闯法律执业者

你好。1.房主隐瞒实情，在未经得许可的情况下与你签订商铺的租赁合同，属于欺诈，可以起诉来要求撤销你们之间的合同。 2.合同因对方欺诈而撤销后，可以要求返还全部已支付的租金以及押金。 3.该合同因欺诈而被撤销，所以该合同自始是无效的了，所以不能依据该合同相对方来主张违约责任，但是如果你在此过程中有损失，可以收集好相关证据，以对方存在缔约过失责任来主张赔偿。
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2017-11-05 14:15:13

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王宝珊律师

你好，目前你有两种选择。第一，对方涉嫌欺诈，你在签订合同一年内，可以起诉到法院要求撤销你们之间的租赁合同，法院审理撤销合同后，该合同是无效的，法院会同时判决要求房东返还租金以及押金；第二，你可以对该合同进行追认不撤销，那么该合同是有效力的，但是按你所说对方与商场的租赁期马上结束，且无故增加租金属于违约行为，是属于违约行为，对方如果不能继续履行原合同约定，你有权解除你们之间的租赁合同，并以违约来要求对方承担你们合同中约定的违约责任，如果合同中没有约定明确的违约责任，那么可以要求对方承担违约带来的实际损失。建议你使用第一种方法，因为商场未取得许可证，并且马上租期已到的相关证据，是很好收集的，足以证明对方在签订合同时，存在主观上的欺诈，通过诉讼的方式来撤销你们之间的合同，法院会支持的
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2017-11-05 14:32:35

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金群霞律师

要严格依照您的合同约定，履行。如果对方违约，可以要求，承担违约责任。协商不了可以向法院起诉。
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2017-11-05 14:59:44

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麦展鸿法律执业者

你好！可向其请求违约责任，若因原业主返还商铺，可主张返还租金，押金以及违约金等等
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2017-11-05 15:01:59

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张坚法律执业者

租赁合同无效，房东应全部退回你的租金和押金，同时还应当赔偿你的损失。
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2017-11-05 15:16:52

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匿名

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