要求按合同赔偿损失-律师在线法律咨询-好律师网

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秦惠芳律师

你好，合同是否有约定违约金？可以依据合同要求开发商承担违约责任，并且履行义务，还要问一下对方未办理房产证的原因，如果对方无法办理房产证，构成根本违约，还可以要解除合同退还房款，赔偿损失。
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2017-11-05 16:46:57

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王东律师

你可以要求开发商承担违约责任，并要求其在一定期限内履行，如果对方仍不履行的可以要求解除合同。
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2017-11-05 16:47:00

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刘闯法律执业者

你好，开发商的行为属于根本违约，目前你们有两种选择，第一是要求解除你们和开发商之间的购房合同，全额返还购房款，并要求开发商依照购房款的合同约定支付违约金；第二，也可以在庭审过程中与开发商进行调解，要求开发商说明未按时办理房产证的原因，以及办理房产证的准确时间。并且在调解协议书中约定好，开发商按天计算因逾期办理房产证所应支付的违约金。支付违约金时间直至房产证办理下来为止。
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2017-11-05 16:51:59

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王宝珊律师

你好，法院在审理过程中会根据开发商可答辩来分析不能办理房产证的原因，如果是开发商可以办理却拖延不予办理，那么你们可以要求与开发商解除购房协议，并按照购房合同的约定来向开发商主张违约赔偿。如果是客观条件导致开发商拖延，不能办理房产证，你们在主张开发商违约赔偿的同时，还可以要求定期支付逾期办理房产证违约金直至房产证办理下来为止
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2017-11-05 16:56:58

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吴强法律执业者

如果你们合同中约定了违约金，那么，你可以除了要求开发商承担违约责任以外，还可以可以承担违约金，。另外问清楚不能办理房产证的原因。如果构成根本违约，要返还房款，同时还可以要求低于一倍房款的损失赔偿。既然快开庭了，可以在法院主持下，打成调解，要么解除合同。赔偿损失。要么继续履行，办理房产证，由开发商承担相应违约责任。
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2017-11-05 17:00:10

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麦展鸿法律执业者

你好！开发商应承担违约责任。若贵方有委托律师代理的，建议跟律师商量。若未委托律师，可主张开发商承担违约责任，履行办证义务
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2017-11-05 17:00:39

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夏前朝法律执业者

你好，可以要求开发商承担违约责任支付违约金，根据实际情况可以要求解除合同
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2017-11-05 17:00:50

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张坚法律执业者

你与开发商的购房合同中关于违约责任是如何约定的？四年中，你们是否已经入住购买的房子？你们是否向开发商提出办理产权证的要求？在庭审中，你们可以要求开发商履行合同的约定，立即协助办理产权证，并承担违约责任，赔偿你们四年未能办理产权证而造成的损失。并且要向业主解释清楚四年没有办理产权证的真实原因。如果开发商依然不能协助办理产权证的，解除购房合同，退还全额购房款，承担违约责任，赔偿损失。
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2017-11-05 17:07:46

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茆海元律师

既然已经起诉至法院，那么你们起诉状上的请求就是
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2017-11-05 17:08:16

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王小兵法律执业者

你好，对于开发商根本违约的行为，当然可以直接要求解除购房合同。并且互负返还义务。且其违约行为责任是支付违约金。
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2017-11-05 18:04:42

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匿名

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