朱原心服务方： 如果仅有网页公告转租信息，但没有其他证据证明实际进行了转租的，房东仅以网页截图，尚不够充分证据证明。

楼主： 我已经提起诉讼，请问在法庭辩论上需要注意什么？

刘闯服务方： 主要是需要房东提出转租合同无效，房东如果没有具体委托代理协议，中介作为原告起诉转租合同无效主体是不适格的。

楼主： 是我提起的诉讼，要求返还租金和押金。 在法庭辩论上需要注意什么？

刘闯服务方： 1所以说对方无权要求确定转让合同无效，除非有房主的全权委托书面协议并具体约定可以代理主张转租合同协议无效； 2你和中介公司合同中是否明确约定转租属于违约以及具体违约金数额，如果没有，中介属于违约，如果有，那么对方主张违约金过高申请法院降低，返还过高的部分。

楼主： 合同写明不能转租，我可以在法庭上否认转租要求对方全额返还吗？

刘闯服务方： 对方处没有合同副本吗？还要对方如果有证据证明你们之间有合同，你拒不出具法院会认定对方的主张。如果合同只有你有，对方又没证据证明你们之间签订合同，你是可以不承认你们双方签订合同。那么无书面的租赁协议，双方是都可以随时解除的，并且也没有书面明确约定不能转租，你是可以全部主张要回余下租金及押金的。

楼主： 双方都有合同。我认为对方没有我转租的证据，最多就是有网页截图。被对方发现后我就做了下线处理，再也看不到了。

刘闯服务方： 如果没有你对外转租的证据，仅有广告截图证明应该不能构成违约，毕竟不能证明房子已转租出去，以及转租带来的实际损失。

楼主： 在合同中写明了不能转租。

张坚服务方： 坦率地说，你可能比较爱玩小聪明，但是一次的成功，不会永远得胜。

楼主： 被您说中了，很抱歉。对方中介极其暴力，恐吓。我想了解在法庭上应该如何做？

张坚服务方： 中介并没有威慑到你呀，房东却败了。

楼主： 这个房子比较特殊，开发商没卖，批量委托给一家中介。这家小中介各种坑蒙拐骗，收取卫生费365，中介费500。我们离开时说柜子损坏要了450。其实你和北京的中xx中介打过交道就知道是什么样的人了。都是东北大汉光膀子全纹身的那种。 为了安全，我们搬离时报了两次警。同时对方坚决一分不退。曾到工商局调解无效。

楼主： 这个过程中没有见过那家开发商房东，这个情况也是从工商局打听到的。