我家的房子已经卖了！但是快要拆迁了，可是买家没有房产证！-律师在线法律咨询-好律师网

全部(13)位律师解答

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王东律师

你好，如果房子买了，即使没有房产证，如果买方已经实际占有并使用房屋，拆迁利益应归属于买方。
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2017-11-07 16:54:49

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何勇律师

卖家能够拿到房子！卖家是拆迁补偿的真正权利人！拆迁补偿以房产登记手续为准！拆迁补偿申请登记时，需要房子的权利人出具房产证！买家没有房产证，无法参与拆迁补偿登记！
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2017-11-07 16:56:42

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刘闯法律执业者

你好，房屋拆迁补偿要根据当地的拆迁补偿政策来具体确定，按照你所描述，房子虽然签订买卖合同但是没有办理房产过户登记，房子属于不动产应当以房产证上登记的名字为准。如果你们当地的拆迁补偿以房产证上登记的名字为准，那么你仍有权利获得该笔补偿款。如果以房子的实际占有人为准，那么该笔补偿款应当由卖家所有。如果该笔补偿款依政策由你来取得，那么卖方有权依照你们所签订的合同，向你主张违约责任。
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2017-11-07 17:02:57

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秦惠芳律师

你好，房产证现在是谁的名字呢？不动产以房产证登记为准，是谁的名字就属于谁的所有权，拆迁补偿应当补偿给所有权人，但是可以根据买卖合同中的约定，来最后确定补偿款的权利人。
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2017-11-07 17:05:02

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吴强法律执业者

建议协商不成，去都可以起诉，注意保留证据
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2017-11-07 17:11:12

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王宝珊律师

你好，房产属于不动产，不动产要以产权登记证书上登记的名字来进行确权，虽然你和买家已经签订了房屋的买卖协议，并交付了该房屋的使用权，但由于没办理房产证上的登记变更，该房产仍由你所有，如果拆迁补偿依照房产证上登记的名字来进行，那么你是有权利来获取该房产拆迁的补偿，但是对方有权依照购房合同，来向你主张违约赔偿责任
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2017-11-07 17:39:07

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任丽丽律师

你好，只要你们的买卖合同是有效的，即使买家没有房产证，拆迁补偿也应该给买家
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2017-11-07 18:27:55

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陆畅言律师

建议你跟律师一对一的详细咨询•••••
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2017-11-07 18:30:26

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张坚法律执业者

你是不是打错字了？怎么看都觉得别扭。你是买家？还是卖家？如果你是买家，卖家不过户，买家哪儿来的产权证？如果你是卖家，买家没有产权证，是你的错呢，你又可是什么呢？
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2017-11-07 19:28:16

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马红丽律师

你好，如果没有房产证，已经签订合同，并且交付给对方，应该属于对方，
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2017-11-07 20:12:56

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魏敬环律师

你好，房产证没有办理过户手续还是没有房产证是小产权？
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2017-11-07 20:38:54

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苗世静律师

如果房产还没有过户，一般拆迁协议是跟房产证的所有权人签，房屋属于不动产，以登记为要件，没有办理过户，所有权还没有转移。但是买家可以依据签订的房屋买卖合同主张相应的权益
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2017-11-07 20:48:32

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朱小方律师

你好，房屋所有权归属以房产证登记为准，如果拆迁补偿按房产证伤所有权人为准的则房屋所有权人有补偿利益，如果根据实际占有人，则买方有补偿利益。
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2017-11-07 22:33:21

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