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楼主山东省

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房产咨询

买二手房，和房主签合同时，1904本来是想签公积金加商贷，后来在中介和房主的建议下，签成了商贷。签完后又口头改为了混合贷款。现在付完首付，房主不配合提供资料办理公积金贷款。理由是从签合同到现在两个月了，贷款没有办理下来，要我签个补充协议，内容大概为限期一月，贷款下不来，每月付给她5400的违约费。房主说当时中介口头给他说的是2个多月贷款就可以下来。现在没有办理下来。所以必须给他违约金。以这个理由拖着不给我去下载网签合同导致我没法去办理贷款。我说应该从贷款办理之日算两个多月，不能按照签订三方合同算。我想问问您，我应不应该签定这个协议？如果走法律程序，打官司是我比较受益还是房主受益

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房屋购买

2017-11-07 17:13:12

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全部(7)位律师解答

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王东律师

你好，如果合同中没有约定为签订三方合同起算两个月，那么对方无权要求你签订加重自己责任的补充协议，如果对方不协助你办理贷款导致你损失的建议起诉处理，要求对方配合你办理贷款手续。
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2017-11-07 17:18:15

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- 楼主：那合同中写的是商业贷款，我现在按照公积金加商业贷款办理。这个我有什么责任吗？
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  2017-11-07 17:21:49
- 王东服务方：如果合同中约定的商业贷款，但是你以混合贷款能够按期支付款项的对方不应拒绝，除非明确约定非商业贷款构成违约，这样你需要承担责任，因为贷款方式一般不影响对方权益，只要你能按时付款，对方也没有合理理由拒绝。
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  2017-11-07 17:29:34
麦展鸿法律执业者

你好！应当依合同约定履行。若对方不配合办理，可向法院起诉
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2017-11-07 17:22:58

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刘闯法律执业者

你好！按照你所描述，贷款办不下来是因为中介并非你的原因导致，所以房主向你提出每月支付违约金的要求是毫无法律依据的，并且房主要求支付的违约金过高。建议你不要和房东补签该协议。即使你办理不下商贷也仍可以进行公积金贷款进行购房，所以房东不配合你办理网签，导致你不能进行公积金还款，导致购房合同不能继续履行。你也可以提起诉讼，来要求房东变更你们合同约定的购房方式以便于继续履行购房合同，如果房东拒绝变更，那么你可以申请法院解除你们之间的购房合同，返还你的购房首付款
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2017-11-07 17:29:40

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秦惠芳律师

你好，关键是看你们签合同时的约定是怎样的，对于办理贷款的事项约定以合同为准，如果房主不配合，无法办理贷款，房主应当承担违约责任，协商不成可以到法院起诉
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2017-11-07 17:30:38

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- 楼主：合同中是商业贷款，但没有具体的贷款时间长短约定。
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  2017-11-07 17:47:14
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王宝珊律师

你好，建议你不要与房主补签具体违约责任，虽然你们签订的合同约定的是以商贷来进行购房支付，但是非你原因导致合同不能继续履行，你是有权利申请变更，合同的履行方式，房主的不配合导致不能变更，你是无需承担违约责任的，如果你们协商不成，可以起诉到法院，要求解除你们的购房协议，返还你的购房首付款，对方向您主张违约责任，由于你们之间没有约定具体的违约责任，对方需要举证因违约而导致房主的具体损失，没有证据，法院是不会支持的。并且在诉讼中你可以并非你原因导致合同不能继续履行，来提出抗辩。
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2017-11-07 17:35:04

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郁华僖律师

可以要求接合同办理，需要帮忙和我电话联系
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2017-11-07 18:00:15

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陆畅言律师

建议你跟律师一对一的详细咨询•••••
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2017-11-07 18:29:00

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