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匿名

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请问我对那个房子有使用权吗，那个房子究竟还能归我吗？

2年前一人欠了我钱，用自己的房子做抵押给我，而且还签了合同，但是没有过户，现在那人在外面欠了好多钱，跑路了，债主把他告上法院，现在法院要来强制执行那个房子，请问我对那个房子有使用权吗，那个房子究竟还能归我吗？
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房屋产权
2017-11-15 14:31:05
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全部(12)位律师解答

  • ¥0.25
    秦惠芳 律师
    你好，首先确认你们是否进行了抵押登记？如果没有进行登记，你是没有优先受偿权的，即使进行了抵押，你也不能直接把房屋过户过来，需要协商折价或者通过法院拍卖
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    2017-11-15 14:32:41
    1236
  • ¥0.25
    吴强 法律执业者
    你没有权利的，。抵押需要办理登记。现在被别人拍卖了，抓紧申报债权分一杯羹吧
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    2017-11-15 14:32:52
    47
  • ¥0.25
    王宝珊 律师
    你好，如果当初房子没有进行抵押过户，那么你们的抵押权是未生效，你不能就该房产主张优先受偿权，但你也可以以债务人为被告向法院提起诉讼，申请保全他的房产，来主张你的债权
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    2017-11-15 14:35:17
    1489
  • ¥0.25
    王东 律师
    你好，要看这个房子有没有过户，如果没有过户，要看你之前抵押有没有效，如果办理了抵押登记，你可以优先受偿拍卖房屋的价款。
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    2017-11-15 14:36:39
    28
  • ¥0.25
    张坚 法律执业者
    如果当时没有办理抵押登记，仅仅把房子交给你，是的。无法享受优先受偿权
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    2017-11-15 14:42:30
    479
  • ¥0.25
    魏敬环 律师
    你好，即便你的抵押权成立，你没有使用权。
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    2017-11-15 14:44:35
    254
  • ¥0.25
    朱小方 律师
    你好，如果抵押给你没有办理抵押登记是无效的。
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    2017-11-15 14:50:33
    81
  • ¥0.25
    陈松 法律执业者
    你所说的抵押给你，如果是抵给你，也就是用借款作为购房款卖给你的情形。只要对价合理，且由你占有了房子，你可以向法院提出异议。
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    2017-11-15 14:53:50
    5
  • ¥0.25
    何勇 律师
    你和对方没有办理房子抵押登记手续，你对那个房子没有优先受偿权！建议抓紧时间申报债权参与分配！
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    2017-11-15 14:59:13
    8704
  • ¥0.25
    任静欣 法律执业者
    你好，如果只签订了抵押合同，没有办理抵押登记，很难得到支持，受偿顺序应以抵押登记的先后顺序为准。
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    2017-11-15 15:11:35
    64
  • ¥0.25
    马红丽 律师
    你好，有没有办理抵押登记，如果登记了，你先受偿。
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    2017-11-15 15:15:20
    51
  • ¥0.25
    苗世静 律师
    如果没有办理抵押登记，你是无权主张房子的权利的。
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    2017-11-15 15:22:08
    184

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