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楼主山东省威海市

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二手房屋贷款

我咨询一下，我买了一个二手房，首付交给房主十二万，那么我在银行由于我的征信出了问题，银行不给批款，我想问一下首付款我能跟房主要回来吗，当时是走的房屋中介这一块，刚开始定金交了一万，后来直接交了十一万，算定金一共十二万，扣除违约金其他款能要回来吗，谢谢帮忙解答一下

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房屋购买

2017-11-18 20:20:54

补充问题：
同样的问题，银行信贷为了能让贷款审批下来，又让我加了二万块钱，那么，贷款审核还是不能通过，这样的话，交给银行那两万块钱是不是跟上面的首付一样都可以收回，一旦对方不给，那该怎么办，如何解决
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2017-11-18 21:25:49

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全部(11)位律师解答

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王东律师

你好，扣除违约金部门其他能够要回来的。
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2017-11-18 20:22:11

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- 王东服务方：这个主要看合同约定，如果定金12万没有超过房款的20%，你这方面单方面违约可能对方就会将你的定金不许返还。
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  2017-11-18 20:24:43
- 楼主：我当时定金交了一万，有收条
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  2017-11-18 20:31:05
- 王东服务方：定金是一万，那么对方应退你11万，你只需承担1万的违约责任，对方拒绝返还的，可以起诉对方返还不当得利的11万
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  2017-11-18 20:40:59
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魏敬环律师

你好，根据你的叙述由于你的原因需要解除合同，你需要承担违约责任，其他的依法应当返还。
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2017-11-18 20:22:26

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周航空律师

你好，因为你违约，房主只能选择要求违约金或者不退定金中的一个。扣除后，其他部分应当予以退还。
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2017-11-18 20:23:00

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刘闯法律执业者

你好，由于是你个人征信的问题银行不给批款，导致房屋不能购买你需要承担违约责任的。如果你们签订的是“定金”合同，给一万块钱定金是无法主张退还，如果你与房主有明确的违约约定，那么应当按照约定的违约金来赔偿，但是约定的违约金部分不能超过实际损失的30%
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2017-11-18 20:23:14

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袁娟娟律师

你好，由于银行贷款批不下来，你想要回购房首付款，事实上构成违约，支付违约金后其他款项能够要回来。
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2017-11-18 20:25:17

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崔勇强律师

你说的情况，要么支付违约金，要么不要定金。
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2017-11-18 20:27:12

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秦惠芳律师

你好，解除合同，订金1万块钱要不回来，首付款是可以要回来的
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2017-11-18 20:32:24

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- 楼主：那么我想知道订金一万要不回来，那么这样的话，还有什么违约金之类的
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  2017-11-18 20:37:35
- 秦惠芳服务方：定金和违约金，只能选择一样
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  2017-11-18 20:38:24
- 楼主：这个我对这些不是很懂，是不是这意思，要么就是定金回不来，没有违约金，要么就是交了定金能回，违约金该怎么处理就怎么处理，
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  2017-11-18 20:40:13
- 楼主：是不是这意思秦律师，我不是很懂这些，希望能见谅
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  2017-11-18 20:40:55
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朱小方律师

你好，只能择一，要么支付违约金，要么退定金。
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2017-11-18 20:46:58

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- 楼主：你好现在房屋的违约金是怎么算的
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  2017-11-18 20:47:49
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王宝珊律师

你好，如果你定金是交付给房主，那么房主只能从定金和违约金中选择一种来主张，如果该定金只交付中介，是你和中介之间签订的居间合同，那么该定金是不能要求中介退还的
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2017-11-18 20:48:14

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任静欣法律执业者

你好，现在合同无法继续履行，支付违约金后可以将其他钱要回。
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2017-11-18 20:51:59

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何勇律师

定金一万元不能要求归还，另外十一万元可以要求退还！
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2017-11-18 20:56:24

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