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匿名

楼主

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我通过房产中介

我通过房产中介买了一套二手房，在中介已经签订合同，合同中约定以贷款的方式付先给房主首付38万，贷款42万，双方都签字确认了。现在贷款审批已经通过了，房子中介也已做完网迁，在通知房主去办过户手续时房主以银行放款时间不确定为由要求我做出余款的补贴，我不同意，房主迟迟不来办手续，这种情况下我可以起诉他并要求他承担所有的损失吗？如果我再买房这中间的差价可否要求他来补偿？

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房屋购买

2017-11-19 15:11:00

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全部(13)位律师解答

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吴强法律执业者

可以收集相关证据，对方违约，应当承担违约责任，你所有损失都应当补偿。
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2017-11-19 15:11:57

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王东律师

你好，如果事先没有约定，对方现在临时加补贴是没有依据的，如果对方逾期交房，你可以主张对方承担违约责任。
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2017-11-19 15:14:07

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刘闯法律执业者

你好！如果双方没有在合同中明确约定银行的放款具体时间，怎么房主不配合办理过户手续属于违约行为。你可以起诉房主，要求继续按照原合同的约定来配合你办理过户，或者可以请求法院确认解除你们的购房合同，要求对方返还购房款，并承担在此期间的损失，但再买房的差价由对方赔偿是没有法律依据的
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2017-11-19 15:17:14

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王宝珊律师

你好，如果你们合同中没有明确约定银行放款的细节以及时间，那么房主的行为属于违约行为，协商不成可以起诉，还要求房主继续按照原合同履行，或者解除你们之间的合同关系，返还购房款
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2017-11-19 15:26:23

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周航空律师

你好，对方违反合同约定没有按时办理过户手续，你可以要求对方协助办理过户手续，并承担违约责任。
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2017-11-19 15:31:32

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张坚法律执业者

房主以要求余额补贴为由拒绝配合办理过户手续，其行为违反约定，应承担违约责任。如你所述，解除合同后再购房的差价由对方承担的要求，也无法律和事实依据，难以得到支持。
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2017-11-19 15:33:58

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朱小方律师

你好，房主的行为已经构成违约，建议可向法院起诉，要求其承担违约责任。
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2017-11-19 15:37:14

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秦惠芳律师

你好，如果你已经按照合同履行了义务，对方这种行为属于违约的，协商不成，你可以到法院起诉，要求对方配合过户或者是承担违约责任
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2017-11-19 15:47:53

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麦展鸿法律执业者

你好！可依合同约定向对方主张违约责任。
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2017-11-19 15:55:41

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何勇律师

可以到法院起诉对方，要求对方履行协助过户手续，并且赔偿损失！
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2017-11-19 15:57:16

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马红丽律师

你好，收集证据，对方违约，你可以要求赔偿，
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2017-11-19 16:00:36

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夏前朝法律执业者

可以要求对方继续履行合同义务并承担违约责任
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2017-11-19 16:02:10

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崔勇强律师

你可以要求对方继续履行合同，并要求赔偿损失。
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2017-11-19 16:06:02

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