刘闯
法律执业者
1.查看房东身份证件是否真实有效
2.到当地房地产交易中心查询房东的房产证是否真实有效
3.房产证上的产权人与房东的身份信息是否一致
4.签订合同时约定好违约责任，如果该房子已抵押或者转租出去，你可以随时解除租赁合同之外，对方还需要承担具体的违约赔偿
5.建议在合同中约定好租期、租金以及的交付方式
6.与房东约定好，营业期间是否可以装修、改装等。以及包括租赁期间，取暖费等相关费用支付的履行方
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楼主：
因为我还没有办理占住证，这样的话我可以办理餐厅的营业执照等证件吗
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楼主：
房东只需要出示了有效证件证明房屋真实有效就可以签订有效合同了，对吗？
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刘闯服务方：
你好，如果你也没有把户口迁到当地，身份证件事外地，那么你需要到你目前住所地我管辖的派出所办理暂住证，需要你居住的房屋租赁协议、本人的户口本，十五天以内即可办理完毕，具体可以到当地公安机关咨询
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刘闯服务方：
是的 而且需要注意查看，确保该房产证上没有抵押等登记
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楼主：
好的，那餐厅的租赁协议可以办理暂住证吗？暂住证的办理过程中可以办理营业执照吗？
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楼主：
最后一个问题，怎么确认他房产证上没有抵押登记
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刘闯服务方：
暂住证的办理需要房屋的使用性质为居住而不是商用，但是各地的标准不同，建议你先到派出所户籍部门详细询问，商用房屋是否可以办理暂住证。另外，只能等暂住证办理下来之后再到工商部门办理营业执照。暂住证可以加急办理，一般不超过七天时间
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刘闯服务方：
房产属于不动产，不动产的抵押需要以登记为生效要件，房产证上会明确标注是否对外有抵押
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