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楼主黑龙江省

¥0

房屋继承和拆迁

我父亲92年买的房子，房产证已经过户了，土地证没过户，现在房屋面临拆迁。由于我父亲已经过世好几年了，我们担心拆迁时会吃亏，所以现在想办理继承，但是房产证上的名字和土地证上的名字不一致，而且房子的原始协议和中间买卖经手人都已找不到了，房产局和房产公证不给办理继承，①如果不办理继承，拆迁时的补偿会不会受影响。②如果办理继承土地之证上的名字需要改吗？如果需要怎么才能改？拜托律师了！

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房屋拆迁补偿

2017-11-20 18:48:22

补充问题：
拆迁补偿款会不会因此打拆，开发商会不会利用两证名字不一致而进行刁难？
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2017-11-20 19:00:20

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刘闯法律执业者

你好，首先目前房子的卖主已经找不到，土地使用权证没法过户，是办理不了房产继承。其次，不建议你办房产继承，在该房产证上是你父亲的名字，根据地随房走的原则，房子所对应的土地的使用权应当归属于你父亲，目前你父亲已经去世，发放对应的补偿款你父亲没有留下遗嘱，应当作为遗产进行法定继承。
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2017-11-20 18:52:58

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- 楼主：拆迁补偿款会不会因此而打折，还有开发商会不会利用两证名字不一致而进行刁难？
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  2017-11-20 19:11:14
- 刘闯服务方：有可能，那就需要你拿着当初你父亲购买房产及土地使用权的合同还有房产证、你和你父亲之间关系的证明等，到你当地土地管理部门进行土地确权，如果不能确权，可以向法院提起确权之诉非讼程序。
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  2017-11-20 19:14:29
- 楼主：如果找致土地证上的人，可是她已经没有了当年的买卖协议，那这个土地证改名还有可能吗？
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  2017-11-20 19:20:09
- 刘闯服务方：是可以的，你可以不找他，直接拿着房产证到房子所在地法院提起土地确权之诉，如果公告日之内没人提出异议，法院会出具裁决书，裁定该土地使用权归你父亲所有
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  2017-11-20 19:22:34
- 楼主：那是不是直接就将名字改了？还是不用改，只要有确权证就可以办理继承？
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  2017-11-20 19:26:17
- 刘闯服务方：根据法院判决来进行更改土地使用权证书，将之前原房主的名字更改为你父亲的名字，再办理房产继承
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  2017-11-20 19:28:22
- 楼主：这个过程中有几次收费？换证等同于过户吗？
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  2017-11-20 19:33:43
- 刘闯服务方：按照财产案件交费标准，建议你参考《诉讼费用交纳办法》第13条来具体计算
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  2017-11-20 19:41:08
- 楼主：律师您好，由于继承的前提是两证名字一致，所以我现在集中精力办理土地证上的名字改成我父亲的名字。经过多方打听，终于找到了土地证名字本人，但是她已经没有了原始协议，现在这种情况又该如何办理更名？拜托了！
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  2017-11-22 20:19:33
秦惠芳律师

你好，你需要带好房产证，到国土部门去更改土地使用权证上的名字，一致之后才能办理继承公证等
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2017-11-20 18:53:20

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- 楼主：已找不到原始协议，中间不知又卖了几次，现在土地证上的人也找不到了，如何改名字？
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  2017-11-20 19:13:28
张坚法律执业者

当初房产证过户了，为什么土地证没过户呢？尽快收集好证据、资料，到土地部门办理土地证过户手续，以免影响拆迁补偿。
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2017-11-20 19:08:19

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陈志豪律师

对房屋的补偿，由你和你母亲、兄弟姐妹和征收单位签订补偿协议即可。房屋土地权利人不同的情况你跟征收单位解释并出具情况说明书即可。其他的补偿，按征收方案进行。
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2017-11-21 16:48:29

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