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匿名
楼主
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这租赁合同有效吗?
签了一份商铺租赁合同。房产证上的名字是他老婆的,但在签租赁合同的时候,他老婆不在家,是由他自己签字的。打款都是走他老婆的账户。现在有人愿意出更高的价钱租这个商铺,他就想违约不租了。这种情况下,这租赁合同有效吗?如果没有效我们该怎么办?
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房屋租赁
2017-11-22 17:22:49
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全部(15)位律师解答
¥0.21
符静静
律师
你所描述的情形不属于法定的合同无效情形,如果既然你已经支付了租金履行了合同义务,对方违约你可以主张违约责任的。
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2017-11-22 17:27:08
1
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苗世静
律师
你好,你可以依据租赁合同要求对方承担违约责任。
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2017-11-22 17:29:44
184
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孙碧华
律师
如果这个店铺是他们婚后购买的,属于夫妻共同财产,他老公是可以签字的,合同是有效的,他们不出租,属于违约,可以起诉他们继续履行合同或者是支付违约金
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2017-11-22 17:37:35
0
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周航空
律师
你好,按照你的描述,你们之间的合同是合法有效的,对方违约,你可以要求对方承担违约责任。
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2017-11-22 17:38:13
18
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吴强
法律执业者
对方明显违约看,你可以主张违约责任。要求陪
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2017-11-22 17:38:59
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秦惠芳
律师
你好,租赁合同是有效的,如果对方不租就属于违约,需要承担违约责任
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2017-11-22 17:40:35
1238
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李士伟
律师
你们的租赁合同已经生效,受法律保护,他不旅行合同义务,构成违约。你可以要求他继续履行合同。
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2017-11-22 17:49:45
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王宝珊
律师
你好,该合同效力是有效的,即使没有他老婆的签字确认,但是你将租金打到他老婆的账户,他老婆也没有拒收,那么应视为对租赁合同的追认,男方在转租属于违约,可以要求继续依照合同履行义务,或者解除双方的合同返还租金,并承担相应的违约损失
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2017-11-22 17:51:53
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王东
律师
你好,房子属于夫妻共同财产的话,他的丈夫可以行使日常家事代理权,租赁合同有效,如果对方恶意违约是要承担违约责任的。
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2017-11-22 17:53:01
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刘闯
法律执业者
你好,租赁合同是有效的,男方违约需要承担位于责任
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2017-11-22 17:56:16
2311
¥0.21
叶愈浦
律师
你好,你这个合同是有效的,如果对方没有,租这个房屋给你属于违约责任,可以要求对方承担,违约赔偿责任。
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2017-11-22 18:04:29
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郁华僖
律师
一般应该认定为有效,需要帮忙和我联系
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2017-11-22 18:11:04
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何勇
律师
这个租赁合同有效!虽然没有和他老婆直接签订租赁合同,但是合同已经实际履行!他老婆对你的打款行为没有表示异议,视为对合同的追认!因此,属于有效合同!
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2017-11-22 18:11:18
8704
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魏敬环
律师
你好,租赁合同存在瑕疵,因为对方的妻子没有签字,对方可以以此要求确认合同无效。但是合同效力与对方走无权利并无关系。
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2017-11-22 18:17:44
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连青山
律师
租赁合同是有效的,既然你打款走的他老婆的账户,那么她老婆应该知道,他不能提前解约
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2017-11-22 21:26:02
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