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132****3873

楼主河南省郑州市

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二手房买卖

15年通过中介买了个二手房，现在房产证下来了，第一任房主执意要过户给第二任房主（第二任房主又卖给了我），不愿意过户给我，（原因是他不知道这房子又倒手卖了）但是二任房主是外地人，限购，现在在这耗着，二房主一直在说调解，我和二任房主在中介签有购房合同，合同上有第一任房主的签名（第一任房主说他没签）。请问律师，中介或者二任房主是否有欺骗买方的嫌疑，在中介签的购房合同是否收到法律保护，我是该继续等待他们调解还是？

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房屋购买

2017-11-27 11:33:28

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全部(11)位律师解答

刘闯法律执业者

你好，如果你明知房产没有过户，或者第二任房主以明确告知相关信息，那么第二任房主而中介不构成欺诈，但是你可以依照购房协议第二任房主给被告提起违约责任，要求继续按照原合同约定进行配合过户，如果不能过户，可以申请法院确认解除你们之间的购房合同，返还购房款，并赔偿违约带来的损失
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2017-11-27 11:36:30

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魏敬环律师

你好，签署买卖合同时，第二房主明确告知第一房主知情吗？合同具有法律效力。调解不成可以通过诉讼解决。
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2017-11-27 11:38:00

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- 楼主：当初签合同的时候他们没说，就在前段时间过户的时候，中介和卖我房的那位才告知我让我冒充二房主的直系亲属，好蒙骗一任房主进行过户
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  2017-11-27 11:46:31
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黄庆强律师

你们各方签的合同是受法律保护的，你可以选择向法院起诉
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2017-11-27 11:38:40

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- 楼主：如果一任房主和二任房主解除购房合同了呢，（二任房主在限定期限内没办法进行过户）。我该怎么办
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  2017-11-27 11:56:22
- 黄庆强服务方：如果你已按约定履行了合同义务，是否冒充二房主的直系亲属并没有损失一房主的利益，也不影响合同的效力，他们无权解除合同
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  2017-11-27 12:07:05
- 楼主：谢谢您的回复，那我就等他们调解或者判决书了是吧？
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  2017-11-27 12:12:15
- 黄庆强服务方：你可以直接向法院起诉要求他们配合过户到你名下的，等他们调解是太被动了
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  2017-11-27 12:24:44
- 楼主：谢谢您回复，我要是起诉也是起诉二房主啊
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  2017-11-27 21:54:32
- 楼主：要是起诉也要到三个月，合同上签的是三个月之内过户，必须要等到三个月后才能起诉
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  2017-11-27 21:59:04
郑仁涛律师

签的合同是有效的，建议通过诉讼一次性解决。到时候拿着判决书去办理过户即可。你们需要过两次户。一房主过户给二房主，然后再过户给你。
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2017-11-27 11:38:59

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王宝珊律师

你好，如果二任房主拒绝配合你过户，你可以提起诉讼，要求对方依照合同约定履行过户义务，也可以解除你们之间的购房协议，退还购房款
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2017-11-27 11:43:56

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王东律师

你好，如果二房主不配合你办理过户，你可以起诉对方承担违约责任。
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2017-11-27 11:44:34

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任静欣法律执业者

你好，你跟第二任房主的合同工是有效的，至于第一任房主的签字，如果对方一直不认可，可以要求鉴定，并且如果调解不成，可以提起诉讼。
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2017-11-27 11:46:39

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周航空律师

你好，如果协商不成可以起诉二任房主，追加第一任房主为第三人，请求协助办理过户手续。
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2017-11-27 11:49:03

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朱小方律师

你好，对方拒绝你办理过户是不合理的，建议协商，协商不成的可向法院起诉。
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2017-11-27 11:50:26

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- 楼主：谢谢您的回复，现在情况是，一房主和二房主签的合同，一房主执意要过给二房主，不愿过给我，毕竟一房主没直接卖给我，。如果二房主在限定时间内无法完成过户手续，一房主有权解除他们签的合同，到时候我该怎么办，起诉二房主赔偿损失吗？
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  2017-11-27 12:02:15
秦惠芳律师

你好，如果购房合同有第一任房主的签名，你可以要求直接过户给你，否则可以过户两次，但是，如果第二任房主未告知你详情，你可以要求第二任房主承担违约责任
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2017-11-27 11:59:48

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吴强法律执业者

等拿到判决书可以强制执行，就行了
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2017-11-27 12:02:11

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