您好，我于2017年10月底在一个商贸中心购买了几个产权商铺，总价500多万，直接首付了一半，按揭贷款还没有办。开发商另成立经营公司托管运营。当时销售人员口头宣传租金足以覆盖每月的还贷。但后来经过了解，租金远远不够。商铺有预售许可证，签订的都是认购协议，不是正式买卖合同。开发商说买卖合同要在办理贷款之前签。现在我反悔了，不想购买了，与开发商协商退款无果，开发商坚持不退，协议里也没有我单方解约的违约责任约定。请问我可以提起诉讼要求返还房款并按法律规定承担违约责任吗？如果可以解除协议，我需要承担多少违约责任？