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匿名

楼主

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厂房租赁纠纷合同

厂房租赁纠纷:大家好，本人【乙方】与2016年7月与企业【甲方】签了一份租厂房协议，期限是10年，与今年2017年7月份交了第二年的租金，现在甲方以各种理由不让继续租凭，理由如下:申请标准化企业让乙方改厂房，预计100万，又要求交100万保证金，并干预两次正常生产，导致几万元的损失，并告知签的合同没有法律效益，协商无效。因为签的是10年合同，乙方将原场地施工改造、硬化土地，增添设备，修厂房，建办公房屋共投资一百多万，这样的损失如何挽回！请懂这方面的律师看一下合同是否有效！

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其他

2017-11-29 10:37:38

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全部(12)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，如果双方在活动中没有明确约定，乙方可以在租赁期间因经营生产需要对承租的厂房可以进行修建，如果双方补充约定不能协商，甲方不能以此来违约，可以起诉来要求甲方继续按照合同履行约定，或者解除租赁合同，乙方可以向甲方主张因甲方违约带来的损失。如果继续履行合同约定，甲方也有权利向乙方主张适当的补偿
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2017-11-29 10:40:51

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王东律师

您好，这个标准化企业建设是写在合同约定中的还是签订合同后政府方面要求的，如果是政府要求的，那么该笔建设费用在无约定的情况下应由出租方承担。
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2017-11-29 10:49:49

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- 楼主：政府无要求要标准化企业改造，也没有文件可证明
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  2017-11-29 10:51:48
- 王东服务方：你好，既然政府没有要求，合同中也无相关约定，现在出租方突然临时要求进行标准化建设，应由其出资建设，你只是承租者，是没有义务为其出资的。
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  2017-11-29 10:59:32
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胡金平律师

一方单方解除劳动合同的，你可以要求对方承担违约责任，并赔偿损失
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2017-11-29 10:50:55

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郑仁涛律师

如果对方是该厂房的所有权人，且签合同时双系双方真实意思表示，只要不违反法律强制性规定的情况下，合同是有效的。交了两年租金说明合同已经实际履行。至于乙方的装修等，要看具体合同的约定，是否约定乙方有权自己装修，改造。如果明确约定了，那么甲方是违约的，可以要求对方继续履行合同，并赔偿因其过错导致的损失。如果没有约定，双方不能达成一致意见，就要看一般的交易习惯等，租厂房是否一定要如此装修，对方签合同时是否应当预料到等因素
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2017-11-29 10:51:09

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秦惠芳律师

你好，你已经按照合同履行了义务，对方不能解除合同，否则是违约行为，需要承担违约责任，赔偿损失
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2017-11-29 11:03:28

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魏敬环律师

你好，厂房是你建造的吗？还是甲方建造的厂房？
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2017-11-29 11:09:10

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王玉梅律师

对方可能构成违约，可以起诉要求继续履行合同，根据合同约定，主张继续履行合同的违约责任。
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2017-11-29 11:17:35

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吴强法律执业者

一方解除合同，客体要求赔偿损失，属于违约
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2017-11-29 11:23:28

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任丽丽律师

你好根据你的描述对方有可能构成违约如果合同中对于你所说的这些没有明确约定原则上应当由出租方承担你现在可以收集证据到法院起诉解决
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2017-11-29 11:26:28

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王宝珊律师

你好，房主的行为涉嫌违约，协商不成可以起诉，要求继续按照合同履行租赁关系
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2017-11-29 11:28:12

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张坚法律执业者

标准化企业改造厂房，主要看在租赁厂房合同中有无约定，或者标准化改造是政府在你们合同签订后作出的要求。如果租赁合同中已约定，应按约定进行，若是政府之后提出的，可以考虑你们签订的事十年的合同，适当予以补偿。
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2017-11-29 11:30:57

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刘久儒律师

合同履行两年多，说明合同正常履行了。现在甲方这么做显然是单方违约，这么大的投入，整理一下证据材料（包括装修票据），起诉甲方！
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2017-11-29 12:26:58

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匿名

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