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匿名

楼主

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房产中介

房屋买卖签订合同时，卖家要求支付购房定金，房产中介说公司要做账，要求买家给卖家支付定金时从中扣除部分金额支付中介费， 中介说收走中介费算是定金里的，房子没有正式过户交易，请问中介操作是否合法?
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房屋购买
2017-11-29 20:06:11
  • 补充问题：

    谢谢各位律师专业解答！

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    2017-11-29 20:45:46
+补充问题 隐藏提问

全部(11)位律师解答

  • ¥0.3
    秦惠芳 律师
    你好，需要根据你们跟中介签订的合同约定来进行定性是否属于违约行为，如果合同没有约定，可以拒绝
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    2017-11-29 20:08:42
    1237
  • ¥0.3
    刘闯 法律执业者
    你好，建议单独签订两份合同，一份是房屋买卖合同，一份居间合同，房屋买卖合同当中由买卖双方明确约定定金数额（写清扣除的中介费），居间中介合同中明确约定买家负责支付中介费（写清属于定金的一部分），如果买家违约自然不会退还，如卖家违约，需要返还买家双倍定金包括中介费。
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    2017-11-29 20:14:39
    2308
  • ¥0.3
    王东 律师
    你好，如果中介合同有此项约定，是可以的，并没有违法法律规定是合法有效的。
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    2017-11-29 20:22:26
    28
  • ¥0.3
    何勇 律师
    中介的操作是否构成违约，需要看合同当中是怎么约定的！
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    2017-11-29 20:22:53
    8704
  • ¥0.3
    吴强 法律执业者
    如果约定了，并不违反法律，是要安约定履行的
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    2017-11-29 20:24:35
    47
  • ¥0.3
    张坚 法律执业者
    你们在合同中是如何约定的呢？如果没有约定，可以拒绝。
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    2017-11-29 20:30:27
    479
  • ¥0.3
    郑仁涛 律师
    你们可以签一个三方协议，约定经卖方同意，在支付的定金中扣除服务费，定金为支付的总费用（包扩扣除的服务费），卖方不得再另行向买方主张定金的相关费用
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    2017-11-29 20:30:43
    40
  • ¥0.3
    苗世静 律师
    您好，需要看合同中是否有相关约定，如果没有可以拒绝
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    2017-11-29 20:39:55
    184
  • ¥0.3
    朱小方 律师
    你好，中介行为是否违约，要根据合同具体内容。
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    2017-11-29 20:56:10
    81
  • ¥0.3
    王宝珊 律师
    你好，如果房屋买卖双方就中介费没有明确约定由谁支付，中介费可以由买卖双方共同来承担，平均分配，如果双方有明确的约定，那么根据约定来支付，该约定只要不违反法律，都是合法的
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    2017-11-29 20:57:01
    1492
  • 陆畅言 律师
    房屋买卖合同来完成从定金中扣除中介费违法……
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    2017-11-29 21:08:22
    280
    • 楼主： 你好，后来仔细看合同条款，发现此公司有付中介费条款，并没有注明在定金里扣除中介费；房价92.5万，却收取1.2万中介费用，我问中介怎么收取中介费用依据，他们说收了没有退的道理，实在气人，请问我应该如何处理?谢谢！
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      2017-11-30 15:50:34

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