房东一房二卖-律师在线法律咨询-好律师网

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刘闯法律执业者

你好，首先租房子作为不动产，应该已过户变更登记为转移房产所有权的生效要件。目前只是递交了过户材料，房产证上并没有变更登记为你的名字。是不能认定为已取得该房产，所以不能构成善意取得。但是房东的行为属于违约，可以起诉要求按照原合同来履行，配合你将房产进行变更登记。否则你可以向房东来主张约定的违约赔偿责任。第二，房东在合同中如果明确保证房产没有一房二卖，还可能涉嫌合同诈骗，需要承担刑事责任，建议你收集好相关证据，到公安机关报案处理
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2017-12-04 16:58:07

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秦惠芳律师

你好，如果房产已经过户给你，你符合善意取得的条件，可以取得房屋的所有权，但是现在没有进行过户，你只能要求房东承担违约责任，赔偿你的损失
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2017-12-04 17:00:10

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任静欣法律执业者

你好，房屋属于不动产，其所有权转移以登记为准，现在尚未办理过户，你未取得房屋的所有权。但是房主一房二卖，可以要求其承担违约责任。
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2017-12-04 17:07:08

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魏敬环律师

你好,在没有过户之前房子所有权属于房东,虽然是一方二卖，但是你已经支付了款项而对方只是支付了首付。即便法院判决对方的合同也不会继续旅行。也就是说房子最后应当判给你。
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2017-12-04 17:09:32

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马红丽律师

你好，如果房子已经过户给你，取得所有权，房子给你。
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2017-12-04 17:10:48

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杨子律师

你好，你已经提交房子的过户资料，但还没有过户给你，可以向房东主张违约责任。
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2017-12-04 17:12:00

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王宝珊律师

你好，如果该房产并未过户到你的名下，那么你对该房产不能构成善意取得，但你可以一交双方签订的购房协议，到法院起诉要求房东履行过户责任
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2017-12-04 17:15:47

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任丽丽律师

你好通常情况下一房二卖作为善意取得的第三方如果已经办理了过户手续或者缴纳房款比较多的一方，或者实际已经占用房屋的一方，取得房屋所有权的可能性比较大，如果取得不了，可以追究卖房者的违约责任及赔偿损失
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2017-12-04 17:18:04

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苗世静律师

你好，由于房屋属于不动产，其所有权转移必须以登记为生效要件，由于现在尚未办理完过户，你未取得房屋的所有权。但是你可以基于与房东签订的合同，要求其承担违约责任。
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2017-12-04 17:18:50

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于淑君律师

你好，对于房产善意取得最重要的一点是已经变更登记，因你目前只是提交了过户材料，因此你并未取得房屋的所有权。你可向法院起诉要求房东承担违约责任
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2017-12-04 17:20:54

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柴艳茹律师

你好，房屋没有过户到你名下，那么你就不构成善意取得，所以你可以起诉对方履行过户责任
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2017-12-04 17:29:10

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吴强法律执业者

如果你付了款，也已经过户了，那么久属于你就
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2017-12-04 17:36:25

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张坚法律执业者

如你所述，虽然已提交过户资料，但尚未办理完过户手续，你可以要求房东继续履行合同，办理过户手续，并承担违约责任。
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2017-12-04 17:42:53

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陈金法律执业者

法院一般更容易支持已经提交过户材料的
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2017-12-07 17:00:30

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匿名

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