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匿名

楼主

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在二手房买卖纠纷中

在二手房买卖纠纷中，在交付房屋时，买方知道房屋有若干问题(比如，知道房屋出租，承租方将厨房卫生间改作办公用，下水被封)，仍然收了房，3年后，这些问题严重影响了居住，就和卖方协商退房，协商不成，准备向法院提起诉讼，请问买方的诉讼时效过了没？法院会支持买方的主张吗？

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房屋购买

2017-12-05 10:26:49

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全部(12)位律师解答

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刘闯法律执业者

你好，自权利知道或应知被侵犯之日起计算，即使同意当时目前不能居住并有危险隐患，仍可以申请法院解除
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2017-12-05 10:28:07

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杨子律师

你好，买方明知道有问题仍然承认了购房合同，自认的事实不能反悔，买方不能起诉。
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2017-12-05 10:29:15

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柴艳茹律师

你好，诉讼时效自权利或应当知道权利被侵犯之日起计算3年，但是你这种情况，明知房屋有瑕疵仍购买的，不能要求卖方承担违约责任。
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2017-12-05 10:33:12

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吴强法律执业者

自己承认的事情，很难再反悔。不能在起诉了
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2017-12-05 10:33:56

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任静欣法律执业者

你好，根据民法总则的规定，诉讼时效为3年，自知道或者应当知道自己的权利被侵犯时起。买房3年前即知道该事实，三年后主张已超过诉讼时效。
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2017-12-05 10:35:31

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何勇律师

在买房时就明知的瑕疵，事后不能反悔！
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2017-12-05 10:35:45

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郑仁涛律师

如果买方付清了欠款，房屋已经过户，说明合同已经履行完毕。对方在收房的时候知道你所说的情况，仍进行了收房，表明对方已经认可房屋，还要看你们合同中的约定
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2017-12-05 10:38:53

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魏敬环律师

你好，产品质量问题的诉讼时效为一年，从时效上无法主张。
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2017-12-05 10:41:08

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- 魏敬环服务方：且对方对质量问题是知情的，实体上也无权主张
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  2017-12-05 10:41:55
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于淑君律师

你好，诉讼时效自知道或应当知道权利被侵害之日起计算，本案三年前买房时已明知房屋存在问题，因此从三年前诉讼时效已经开始计算，应适用民法通则中两年诉讼时效的规定，因此对方要求不能得到支持
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2017-12-05 10:53:41

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苗世静律师

你好，诉讼时效应当自权利或应当知道权利被侵犯之日起计算3年。根据你的描述，明知房屋有瑕疵仍购买的，后期要求卖方承担违约责任法院很难支持
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2017-12-05 10:58:56

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秦惠芳律师

你好，如果对方明知房屋现状，仍然购买的话，是不能再以此主张对方违约的
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2017-12-05 11:07:02

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王宝珊律师

你好，诉讼时效已改为三年，自知道或应知被侵权之日起计算，建议积极起诉来维权
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2017-12-05 11:12:51

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